MARSEILLE (13001) - VIEUX PORT - PREMIÈRE LIGNE
CESSION DE BAIL EMPHYTEOTIQUE - Appartement Duplex de 160 m²
Vous rêvez de vivre au coeur de Marseille, avec une vue imprenable sur le Vieux Port ? Ce duplex unique, situé sur la Place aux Huiles, vous offre une expérience de vie mêlant caractère, cachet et accessibilité à tous les plaisirs marseillais.
Points forts :
- Vue panoramique exceptionnelle : Hôtel Dieu, Fort Saint-Nicolas, Mucem, Palais du Pharo et Mairie... Vous ne regarderez plus jamais par vos fenêtres de la même manière !
- Triple exposition : Profitez des levers et des couchers de soleil, tout en restant connecté à la vie vibrante du centre-ville.
- Immeuble Art Déco (1935) : Avec ses façades rénovées et ses bow windows, ce bâtiment vous accueille dans un cadre historique rare sur le Vieux Port.
Description détaillée du Duplex :
Premier niveau :
- Un vaste loft de Type 2 :
o Grand séjour lumineux avec une cuisine américaine, idéale pour partager des moments conviviaux.
o Une chambre spacieuse, avec sa salle de bains, pensée comme une suite d'hôtel,
o Des toilettes indépendantes et des rangements astucieux, pour un espace toujours bien organisé.
Deuxième niveau :
- Un appartement Type 4, conçu pour s'adapter à vos besoins :
o Un séjour double, offrant une grande flexibilité pour aménager votre espace de vie.
o Une cuisine indépendante, parfaite pour cuisiner avec la vue,
o Deux chambres cosy avec placards intégrés, pour allier confort et praticité.
o Une salle de bains familiale, un grand dressing pour optimiser votre espace de rangement, et deux toilettes indépendantes.
De multiples possibilités d'aménagement :
-Professionnel : Combinez usage résidentiel et usage professionnel, en profitant d'un cadre de travail et de vie unique.
- Amis : Divisez le en deux appartements indépendants de 80 m² chacun (2 lots de copropriété).
- Famille nombreuse : Transformez ce duplex en un logement spacieux de 4 à 5 chambres.
Caractéristiques techniques et informations pratiques :
- DPE : D | GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.740 et 2.420 euros (année 2021).
- Charges de copropriété : 1 000 euros/an (environ 85 euros/mois, incluant l'eau froide).
- Taxe foncière (2024) : 3 315 euros.
- Équipements : Climatisation réversible et chauffage électrique
- Ascenseur
- Cession de bail emphytéotique : FIN DU BAIL EN SEPTEMBRE 2034 (dossier complet et maitrisé)
Pourquoi choisir ce bien ?
- Une situation géographique idéale, à proximité des lieux culturels phares : Théâtre de la Criée, Opéra, cinémas
- Une immersion totale dans l'animation du Vieux Port,
Pour visiter et vous accompagner pour ce projet particulier et cette opportunité rare, contactez Valérie LAVIEILLE au 06 07 38 69 77 ou par courriel à v.lavieille@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat 397858. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 15 lots ().
Charges annuelles : 1000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
160 m²
1 625 €
58 m²
6
4
2
3
4 sur 8
1935
Ouest
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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