Vente appartement 3 pièces

175 000 €

MARSEILLE 13009 - Appart.T3 - 55m²

Marseille 13009

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Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée et fermée, cet appartement de type T3 vous offrira un cadre de vie agréable et calme, tout en étant proche des commodités. L'appartement se compose d'une entrée avec un placard intégré, idéal pour un rangement pratique dès l'entrée. Vous découvrirez ensuite une cuisine équipée et encastrée, ouverte sur un séjour lumineux, offrant une belle pièce de vie conviviale et spacieuse. Le coin nuit se compose de deux chambres, parfaites pour accueillir une famille ou un couple, ainsi que d'une salle d'eau moderne. Les WC sont séparés pour plus de confort. Un balcon, accessible depuis le séjour, vous permettra de profiter de moments de détente et de petits déjeuners ensoleillés. Le bien dispose également d?une cave, pratique pour le stockage de vos affaires personnelles. Actuellement, l?appartement est loué jusqu'au 29 novembre 2026, avec un loyer de 870€ charges comprises par mois, ce qui en fait un excellent investissement locatif. Points forts : - Résidence sécurisée et fermée - Appartement en bon état - Balcon agréable - Cave pour plus de rangement - Locataire en place jusqu?en 2026, garantissant une rentabilité immédiate - Quartiers attractif Le 9ème arrondissement de Marseille est un secteur très prisé, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des principales commodités. Entre espaces verts, plages et commerces, le quartier séduit particulièrement les marseillais. À proximité immédiate, vous trouverez des écoles, des magasins, ainsi que des restaurants et cafés qui apportent une véritable convivialité au quotidien. Le secteur est voué à se développer encore grace au projet du tramway dont il sera eau coeur. A découvrir sans tarder ! Copropriété de 438 lots - Procédure en cours : non - Charges de copropriété : 1.655€/an soit 137 €/mois Honoraires TTC inclus 5% à la charge de l'acquéreur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 730 euros et 1060 euros - Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Pour organiser une visite contactez Manon CHEVALIER, agent commercial immatriculée au RSAC de Marseille sous le numéro 984 553 743, au O7 67 37 98 26. ou manon.chevalier@lexaa.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

230

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)