Exclusivité HOP! IMMOBILIER - Mérignac Les Eyquems - Ce paisible T2 de 39 m² avec un balcon de 2.5 m² et un parking en sous-sol vous offre une opportunité unique de vivre dans un espace lumineux et accueillant.
Dans une résidence de 2009 et ravalée récemment, cet appartement de 39 m² se distingue par son séjour spacieux de 21 m², idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre après une journée bien remplie. La cuisine américaine aménagée est un véritable atout, permettant de préparer vos repas tout en profitant de la convivialité de l'espace de vie. La chambre avec son placard, quant à elle, est un cocon douillet où vous pourrez vous ressourcer.
L'appartement dispose également d'une entrée avec placard, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, offrant ainsi un confort optimal. Les ouvertures en PVC avec double vitrage et stores électriques dans le séjour garantissent une isolation thermique et phonique de qualité, vous assurant une tranquillité absolue. Le balcon de 2.5m², exposé au nord mais sans vis à vis ni de haut bâtiment autour, vous permettra de profiter de moments de détente au calme en plein air, tout en admirant la cour environnante.
Situé au premier étage d'un immeuble de trois étages avec ascenseur, cet appartement est facilement accessible. Une place de stationnement en sous-sol est également incluse, vous offrant une sécurité et une commodité supplémentaires.
À proximité, vous trouverez une multitude de commodités qui faciliteront votre quotidien. Sa grande proximité avec un arrêt de tram et de bus vous permettra de rejoindre rapidement et facilement Bordeaux et sa périphérie.
D'un point de vue financier, les charges de copropriété sont de 204 euros par trimestre et la taxe foncière de 878 dont 112 euros de TOM. Il faudra aussi compter quelques travaux de rafraichissement. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un appartement qui allie modernité et confort.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 820 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 et 800.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
39 m²
4 051 €
3 m²
21 m²
2
1
1
1 (séparé)
1 sur 3
68.00 € / mois
2009
Nord
1 (3 m²)
Oui
1
Oui (55 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sophie THIBAUD
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