Vente appartement 4 pièces

349 000 €

Métro Louis Aragon - Appartement familial 3 chambres lumineux

Villejuif 94800

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Nicolas BORGE vous propose ce bien : À vendre : T4 à Villejuif (94800) - Quartier Louis Aragon. Découvrez ce bel appartement T4 de 4 pièces + balcon, idéalement situé au pied du métro ligne 7 et de la future ligne 15 Louis Aragon à Villejuif. L'appartement se compose de 3 chambres avec rangements possibles, d'un séjour lumineux avec balcon orienté Sud-Ouest et d'une cuisine ouverte de 11 m², aménagée et équipée (plaques de cuisson, four, etc.), en bon état général. La salle d'eau, rénovée en 2022, est fonctionnelle et bien entretenue. Situé au 5ème étage d'un immeuble de 10 étages, cet appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et une vue imprenable sur les jardins environnants. Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là : vous profiterez également d'une cave de 4 m², d'un emplacement de parking dans la résidence et d'un jardin non privatif avec jeux pour enfants. Le calme est assuré grâce à son emplacement en centre-ville tout en étant à l'écart des nuisances sonores. L'appartement est équipé de volets roulants électriques, d'un chauffage collectif au gaz avec mécanisme au sol, de double vitrage et d'une connexion fibre optique. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, d'un concierge, d'un digicode, d'une porte blindée et d'un grand local à vélos. Le quartier Louis Aragon est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les gares de métro (ligne 7 et future ligne 15), de bus et de tram (T7). Vous y trouverez un centre commercial, de nombreux établissements scolaires (crèche, école primaire, collège, lycée), plusieurs hôpitaux et centres médicaux et également un accès rapide vers l'aéroport d'Orly. Les commerces et services du centre-ville sont à quelques pas. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 300 €/mois et la taxe foncière est de 1867 €. La copropriété est bien entretenue (ravalement 2007 ; travaux récents : chaufferie, ascenseur, parties communes, électricité). L'immeuble compte 172 lots principaux. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement alliant confort, praticité et cadre de vie agréable à Villejuif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

204

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

44

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)