MIGNALOUX (86550) - MAISON 106 m2 - JARDIN - 3 CHAMBRES - GA
Mignaloux-Beauvoir 86550
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UNE MAISON SAINE ET ENTRETENUE IDEALEMENT PLACEE ...
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de MIGNALOUX BEAUVOIR, cette jolie maison de 106 m2 (au sol), allie confort, fonctionnalité et convivialité.
Le tout à seulement 5 minutes du CHU de POITIERS et à proximité immédiate des commerces ( carrefour contact, pharmacie, écoles ...)
Elle se compose de :
AU REZ DE CHAUSSEE :
- Une belle ENTREE avec placard intégré => 8.5 m2
- Une PIECE DE VIE (salon - salle à manger) bénéficiant d'une lumière traversante => 28.5 m2
- Une CUISINE séparée équipée d'une plaque induction, d'un four, d'une hotte => 11 m2
- Un WC indépendant avec lave mains et fenêtre
- Un GARAGE attenant avec porte sectionnelle motorisée => 17 m2
- Une BUANDERIE avec toutes les arrivées prévues à cet effet, adoucisseur d'eau et accès direct au jardin => 6 m2
A L'ETAGE :
Un couloir dessert (4.5 m2) :
- Une 'PIECE SECRETE' à aménager selon vos envies (salle de jeux pour enfants, salle de cinéma cosy, coin lecture ...) => 10 m2
- Trois CHAMBRES, dont deux avec placards => 13 m2 / 12 m2 / 9.5 m2
- Un WC indépendant => 1 m2
- Une SALLE D'EAU rénovée avec beaucoup de gout composée d'une douche à bac plat, d'un meuble vasque, d'une colonne de rangement, d'un sèche serviettes électrique et d'un miroir => 4.5 m2
A L'EXTERIEUR :
Un joli jardin en lisière de bois et une terrasse en bois vous permettront de profiter des journées ensoleillées et des soirées en famille, entre amis.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Superficie maison : 96 m2 (loi carrez) + 10 m2 (au sol) de 'pièce secrète' (sans fenêtre)
- Superficie terrain : 350 m2
- Taxe foncière 2024 : 1 226 euros
- DPE : C
- Maison en copropriété : charges annuelles entre 150 euros et 180 euros
- Huisseries double vitrage
- Chauffage : Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation => splits) Installation en aout 2024
- Production d'eau chaude : ballon 80L extra plat (SAUTER)
- Raccordement au tout à l'égout
- Tableau électrique refait
- Fibre
- Détecteur de fumée
- Bus de ville à proximité
- Visite virtuelle sur demande pour une experience immersive
N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
96 m²
2 395 €
350 m²
5
3
1
2
1995
Séparée
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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