Moderne T1 de 37m² avec parking - Fort potentiel locatif au pied du Jardin des Plantes - 31 rue Gambetta à Nantes 44000
Nantes 44000
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Rue Gambetta, au pied du Jardin des Plantes et de l'église Saint-Clément, joli T1 bis de 37m² avec parking privatif en sous-sol.
Dans une résidence de 1995 très bien entretenue, au troisième étage avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie avec kitchenette, un coin nuit et une salle de bain avec wc.
Parking privatif en sous-sol.
Les + du bien :
- Localisation idéale, potentiel locatif optimal
- Immeuble récent, avec ascenseur, sans travaux à prévoir (ravalement voté et déjà payé par le vendeur)
- Bonne étiquette énergétique et consommations modestes
- Stationnement privatif en sous-sol: une caractéristique rare dans le quartier
À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude électriques
- Taxe foncière : 795€/an
- Charges courantes annuelles : 260€/trimestre, eau incluse
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 52 lots principaux
- Appartement n°30. Quote-part : 150/10.000e
- Parking n°58. Quote-part 15/10.000e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 234 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
- Coût de l'énergie max/min : 570€/820€
- Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 158.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 10.000 €, représentant un total de 168.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 6,32 % du prix de vente.
Vente en délégation de mandat.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
37 m²
4 541 €
2
1
1
1
3 sur 5
Ouest
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
234
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Benoit MONTY
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