Montendre maisons de 457m2 et dépendance de 648m2 sur terrai
Montendre 17130
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 669378 euros).
RARE en plein centre ville de Montendre (proche bus et Gare SNCF), superbe propriété idéalement située à 40mn de Bordeaux. En plein coeur du centre-ville, découvrez cette oasis de tranquillité sur plus de 4800 m2 de terrain paysagé, clos de murs, offrant intimité et sérénité. La propriété se compose comme suit :
Maison principale de 319 m2 habitables comprenant 8 chambres Maison secondaire de 139m2 composée de trois appartements avec jardinet, actuellement loués (1.200EUR de loyers pour les 3 appartements) Dépendances (anciennes écuries) d'environ 650m2 au sol avec grande hauteur sous plafonds. Terrain divisible et constructible de 4.830m2
Entièrement rénovée, la maison principale vous accueille au RDC avec une entrée lumineuse, desservant un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, un bureau, ainsi qu'une chambre avec salle de douche, offrant la possibilité de vivre de plain-pied. Un magnifique escalier en pierre vous mène aux étages supérieurs où vous découvrirez sept chambres supplémentaires, deux salles d'eau et une cuisine, ainsi qu'un grenier aménageable. Deux sous-sols, deux caves et une chaufferie complètent cet ensemble prestigieux. Les caractéristiques d'époque telles que parquets, hauts plafonds et radiateurs en fonte ont été soigneusement préservées pour préserver le charme authentique de cette demeure des années 1900. Les anciennes écuries de 648m2 au sol, offrent un espace polyvalent pour diverses activités commerciales ou investissements locatifs, tels que la création de lofts, gîtes, chambres d'hôtes, salles de séminaires ou espaces détente/spa. La configuration de la propriété permet de séparer habitation et activité professionnelle, offrant ainsi une polyvalence remarquable. Une maison secondaire de 139m2 composée de trois appartements actuellement loués, complète ce bien remarquable. Le terrain, divisible et constructible est propice à l'installation d'une piscine et offre de multiples possibilités. Située à 45mn de Bordeaux, en plein centre ville de Montendre et à proximité de toutes commodités: Gare SNCF, bus, commerces et écoles Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur compris dans le prix de vente affiché
Propriété
458 m²
1 527 €
42 m²
4830 m²
12
8
3
3
4.50 %
1900
Sud
10
10
1
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
65
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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