MORBIHAN, Proche Rohan, Belle maison, 5 chambre, piscine chauff?
Rohan 56580
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 465000 euros).
Cette maison individuelle de qualité, orientée plein sud, de 5 chambres, avec de nombreuses possibilités d'agrandissement, vient d'arriver sur le marché et est à voir absolument. Il est situé à seulement quelques kilomètres du village populaire de Rohan, où vous trouverez toutes les commodités et le canal de Nantes à Brest qui le traverse. Les grandes villes de Pontivy et Loudéac sont à 15 minutes en voiture et l'accès aux côtes nord ou sud est à moins d'une heure.
Un portail électrique, avec interphone et vidéo, s'ouvre sur un parking goudronné sur le côté de la maison. Un joli chemin serpente ensuite jusqu'à l'avant de la maison, admirant les magnifiques jardins en marchant le long de celui-ci.
Le rez-de-chaussée comprend un salon ouvert sur une salle à manger avec une cheminée à chaque extrémité, une cuisine avec accès aux jardins, une verrière d'environ 46m2 donnant sur les jardins, une chambre, une salle de bains, un WC séparé, buanderie, garage et pas seulement tout cela, une porte menant à une piscine chauffée de 7 x 3,5 m avec abri coulissant télescopique pour s'ouvrir en été.
Le premier étage vous offre 4 autres chambres dont une actuellement à usage de bureau, une salle d'eau, une salle de bains et un WC séparé. Il y a aussi deux greniers spacieux qui, si vous le souhaitez, pourraient facilement être convertis en espace de vie supplémentaire. La maison a actuellement 288m2 de surface habitable avec 185m2 supplémentaires à aménager.
La maison est située sur 5620m2 de terrain de parc, sans vis-à-vis et a été magnifiquement paysagée. Dans les jardins il y a aussi un abri de jardin, un abri bois de chauffage et derrière la maison se trouve un petit verger.
La maison est reliée au tout à l'égout, est équipée de double vitrage et en plus de tout cela, le chauffage géothermique chauffe non seulement la maison, la gardant chaude et confortable, mais aussi l'eau. La piscine est chauffée avec un système pompe à chaleur. La conclusion de tout cela est que la maison a une excellente cote d'efficacité énergétique de B - il n'y a pas beaucoup de maisons comme celle-ci ! Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2050.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller Agence NEWTON : Yvonne LANG - Tél. 0633533801 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512298910 RCP Agirela-Courtage
Maison ancienne
289 m²
1 689 €
61 m²
5620 m²
9
5
2
1
2 (séparés)
4.95 %
1900
Sud
Ouest
42
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
84
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Yvonne LANG
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