Maison T6 avec studio indépendant à Moulezan, 118m², terrain constructible 2465m² Idéale pour résidence principale ou investissement locatif<br><br>MOTS-CLÉS : maison-t6-moulezan-118m2-studio-indépendant-terrain-constructible-village-paisible-investissement-locatif-sommieres-nimes-montpellier-70s-gard<br><br>Description du bien<br>Située dans le charmant village de Moulézan (30350), cette maison offre une superficie habitable de 118m², idéale pour une famille ou un projet locatif. Vous y trouverez une maison principale spacieuse, dotée de 3 chambres, d'une salle de bain, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi qu'une buanderie offrant de nombreux espaces de rangement.<br><br>Un atout de cette propriété est son studio indépendant, récemment aménagé dans une grange attenante en pierres. Il bénéficie d'un bel espace de vie lumineux avec vue sur le jardin, ainsi qu'une salle de douche et un WC, parfait pour un revenu locatif ou pour recevoir vos amis et votre famille en toute intimité.<br><br>Le terrain de 2465m², constructible, vous permettra de concrétiser vos projets : agrandissement de la maison, constructions supplémentaires, ou encore division en plusieurs lots. De plus, vous serez séduits par la vue dégagée et le calme environnant, faisant de cet endroit un véritable havre de paix.<br><br>Le bien est actuellement loué meublé pour un loyer de 870 hors charges, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien générant des revenus.<br><br>Les plus du bien<br>Studio indépendant pour revenus locatifs ou hébergement d'invités<br>Terrains constructible de 2465m², nombreuses possibilités d'aménagement<br>Buanderie avec rangements, espace supplémentaire pour optimiser votre quotidien<br>Cadre naturel et calme, idéal pour les amoureux de la nature<br>Proximité des commerces de Moulézan, et à seulement 20 minutes de Sommières, Quissac et Nîmes<br>Vaste demi sous-sol pour atelier ou rangements<br>Terrasse exposée sud avec vue dégagée pour profiter des journées ensoleillées<br>Bien actuellement loué meublé pour 870 hors charges, parfait pour un investissement locatif<br>Situation géographique<br>Moulézan est un village pittoresque, offrant toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne : commerces, écoles, services de proximité, tout en étant à seulement quelques minutes en voiture des grandes villes comme Nîmes, Montpellier, ou Alès.<br><br>De plus, la propriété bénéficie d'un accès rapide à l'A9, vous permettant de rejoindre facilement les axes principaux, idéalement située entre Quissac et Sommières, pour un parfait compromis entre la tranquillité d'un village et la proximité des grandes agglomérations.<br><br>Coordonnées<br>Contactez 7/7 Marie Sandmark au 0789097406 pour plus d'informations, n'hésitez pas à laisser un message ou un sms, je vous assure une réponse rapide.<br>Sinon, vous pouvez aussi contacter l'agence immobilière Keller Williams GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71.<br>RSAC : 953030541 (EI)<br><br>Mots-clés SEO<br>maison-moulezan-gard-villa-indépendant-studio-lot-constructible-investissement-locatif-proche-nimes-sommieres-terrains-campagne-sud<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
118 m²
2 873 €
2465 m²
6
4
Consommations énergétiques
Logement économe
112
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GUYLENE BERGE IMMO JACOU
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