Bienvenue dans cet ancien moulin à eau rénové avec soin, situé à côté du charmant château Javarzay, dans la ville de Chef Boutonne, dans les Deux-Sèvres. Cette résidence unique offre un mélange harmonieux de charme historique et de confort moderne.
S'étendant sur 290m2 d'espace habitable, la propriété possède de beaux jardins sur trois côtés, créant une oasis de sérénité. La rivière Boutonne, d'une eau cristalline, coule à travers le jardin et sous la maison, renforçant l'ambiance tranquille.
A l'arrière de la propriété, une terrasse en travertin mène du salon à une piscine de 7x3m qui a été construite il y a seulement deux ans. À l'avant de la maison se trouve un pittoresque étang de moulin, où l'eau se déverse en cascade dans le canal de moulin qui passe sous la propriété. A côté de l'étang se trouve un grand hangar avec un pavage de qualité, offrant un espace couvert et ombragé parfait pour recevoir des invités.
Sur le côté de la maison se trouve un charmant jardin, où la rivière coule des deux côtés, offrant une vue pittoresque sur le lac du Château Javarzay. Ici, une pergola couverte de vignes sert de cadre à de délicieux repas en plein air. Un pont en bois enjambe la rivière et relie le jardin arrière et le jardin latéral.
A l'intérieur
En entrant dans la maison par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un petit couloir. Sur la droite, une grande salle de douche vous attend, offrant commodité et fonctionnalité. Depuis le couloir, vous entrez dans le spacieux salon/cuisine. Avec une fenêtre donnant sur le jardin avant et des portes pliantes menant à la terrasse arrière, cet espace est baigné de lumière naturelle.
La cuisine nouvellement équipée avec un grand espace pour une table et des chaises fait de cette pièce le c?ur de la maison. Des carreaux de céramique recouvrent élégamment les sols de la cuisine et du salon. Une buanderie et un Wc sont facilement accessibles depuis la cuisine, avec une porte menant à la vaste grange qui a de la place pour plusieurs voitures et/ou motos.
Le salon dispose d'un énorme poêle à bois double face qui communique avec un autre salon/salle à manger. Avec une fenêtre donnant sur le jardin avant et des portes pliantes menant à la terrasse, cette pièce offre une connexion transparente entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Depuis cette pièce, un escalier mène à un bureau/salon en mezzanine avec un plancher en bois peint. Les fenêtres de cette pièce offrent une vue magnifique sur les jardins avant et arrière, ce qui permet de travailler ou de se détendre en toute tranquillité.
Un couloir part de cette pièce et mène à quatre chambres et à une salle de bains. Sur la gauche, une cinquième chambre spacieuse vous attend, avec des poutres apparentes, un plancher en bois, des portes-fenêtres s'ouvrant sur un balcon Juliette, et une vue imprenable sur les jardins et la rivière en contrebas. Cette chambre dispose également d'un dressing et d'une grande salle de bains.
En descendant l'escalier de cette chambre à l'étage inférieur, vous trouverez un autre salon/bureau, avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur un balcon Juliette avec des vues captivantes sur la rivière et une fenêtre donnant sur le jardin arrière. Le sol stratifié blanc, les murs revêtus de bois et les poutres apparentes apportent une touche élégante. La pièce comprend notamment les grandes pierres du moulin qui servaient autrefois à moudre la farine lorsque le moulin était en activité.
De cette pièce, une porte mène à une grande pièce non convertie qui offre d'innombrables possibilités, comme un petit appartement indépendant ou une salle de jeux. De là, vous pouvez apercevoir la roue du moulin à eau d'origine, ajoutant ainsi un élément distinctif à l'espace si vous le souhaitez.
Un petit palier donne accès à des escaliers menant aux installations du moulin au rez-de-chaussée, avec des portes ouvrant sur le jardin à l'avant et à l'arrière de la propriété. A côté du moulin, il y a une pièce actuellement utilisée comme bureau/chambre d'amis, et une pièce séparée en demi-sous-sol qui abrite la chaudière, la cuve à mazout, et qui fournit un espace de stockage supplémentaire.
La propriété bénéficie d'un chauffage central au fioul dans la plupart des pièces, la grande chambre disposant de son propre système de chauffage électrique. Des fenêtres en bois à double vitrage ornent l'ensemble de la propriété (à l'exception de la chambre non rénovée), assurant à la fois l'isolation et le charme.
290 m²
1 896 €
4265 m²
11
5
1
2
3
Séparée
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
204
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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