Exceptionnellement rare sur le marché de l'immobilier, ce véritable Moulin fortifié du XIIIe siècle est situé les pieds dans l'eau sur la rivière du Lot dans le département du Lot-et-Garonne, entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel.
Il se trouve sur le petit hameau de Lustrac, un véritable monument historique et symbole emblématique de la région. Mélangeant pierres de taille et façade à colombage, remarquable par son architecture, il séduira les amateurs de pierres et d'histoire.
Il est possible d'installer une turbine pour une autoconsommation et revente. Il n'est pas adaté à un projet industriel.
Cette partie technique nécessite des explications par téléphone et nous serons ravis de répondre à vos interrogations.
Le moulin offre une confortable surface habitable de 300 m2 répartie sur deux niveaux. Il comprend deux entrées, une directement via l'écluse et l'autre par une passerelle privative installée pendant la période hivernale.
Une entrée, donnant sur un couloir menant à une première pièce de 58 m2, ancien emplacement d'une turbine hydroélectrique, ainsi qu'à un deuxième espace de 54 m2 avec trois vannes rénovées sur la partie Moulin, comprenant d'anciennes meules à grains pour la farine.
À l'étage supérieur, vous trouverez une pièce de réception de 101 m2 avec une imposante cheminée et des hauteurs sous plafond à couper le souffle, ainsi qu'un premier appartement avec une cuisine de 27 m2 ainsi que deux chambres avec salles d'eau en suite d'environ 18 m2 chacune, WC indépendants.
Au 2ème étage, une galerie en mezzanine de 86 m2 offrant un point de vue exceptionnel sur la rivière à 180o, avec un deuxième appartement comprenant une pièce de vie avec cuisine de 45 m2, ainsi que deux chambres, l'une de 22 m2 et l'autre de 14 m2 en suite, également avec baignoire et douche, et WC indépendants. Possibilité de créer une troisième chambre si nécessaire.
Ultra lumineux.
Vous disposez d'une terrasse privative au-dessus de l'eau, pouvant rapidement devenir un lieu de relaxation pour manger en famille ou installer des bains de soleil.
Confort : vous disposez de double vitrage sur l'intégralité de la partie habitable, de trois poêles à bois offrant un système de chauffage économique et chaleureux. L'électricité a été rénovée, d'un interphone ainsi qu'un dispositif de commande vous donnant la possibilité de fermer l'écluse. Ainsi qu'une micro station autonome.
Ce lieu est magique et nécessite toute votre attention.
Taxe foncière : 1419 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
300 m²
1 567 €
187 m²
8
4
2
2
3
1290
Sud
Oui
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
187
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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