Vente maison 5 pièces
259 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

110_ VMA1320036050

Ajout

03/04/2025

MSON SECT 31180-31240 Á PROX ROUFFIAC - 5P - CALME, GGE INTE

Rouffiac-Tolosan 31180

0

Honoraires à la charge du vendeur.

EXCLUSIVITÉ - Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vous PRÉSENTER EN RDV cette Maison 5 P de 100,09 M2 avec garage intégré + dépendances décrites ci-après :
-
| CONTACT hors fériés du lundi 9H-18H30 au vendredi 18H00 UNIQUEMENT PAR TÉLÉPHONE DIRECT - PAS DE RÉPONSE par messagerie électronique du site d'annonce, ni par mail, ni sms routés non lus, MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION |
-
EXCLUSIVITÉ RÉF Á RAPPELER ST-JEAN-ROUFFIAC - VIP*, VENDU LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées. PAS PLUS DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites.
-
SECTEUR 31180 - 31240 SAINT-JEAN-ROUFFIAC, proche de TOULOUSE à 5,3 km de l'accès au périphérique A62 L'UNION-CASTORAMA, idem 5,3 km de l'accès à A62 et A61 L'UNION-CALICÉO (Sources Maps). LOCALISATION EXACTE CI-DESSOUS.
-
LOCALISATION EXACTE :
-
Á proximité de ROUFFIAC TOLOSAN, distance de la maison jusqu'à l'Église de ROUFFIAC TOLOSAN 3,1 Km (Source Maps). Précisément à SAINT-JEAN à 1,3 km de l'Eglise de ST-JEAN, à 650 m des Écoles - Crèche - Garderie, 700 m du terminus de la ligne de Bus Tisséo 73, 1,1 km des 1ers commerces et 1,9 km du Collège (Sources Maps).
-
RARE Très calme dans une impasse sans AUCUN vis-à-vis, ni autre construction en fond de jardin, face à un bois EXCELLENTE SITUATION.
-
MAISON R+1 MITOYENNE + Terrasse de 31 M2 à l'arrière + Dépendances Abris de jardin bâti 4 x 2 m + Appentis-Bûcher 5 x 2 m + Grenier en Combles 6,84 M2 au-dessus d'un Garage de 18.23 M2 comprenant un cellier ouvert pour les équipements électroménagers.
-
5 P sur une parcelle supérieure à 470 M2 libérant un grand jardin dominant face à un bois, piscine possible au centre suivant préconisations du futur PLUI-H.
-
Cuisine séparée 9, 40 M2 métrés experts.
-.
AUCUN TRAVAUX Á PRÉVOIR, MENUISERIES DBLES VITRAGES PVC, Volets aluminium, Embellissements de qualité du sol au plafond.
-
Chambres à l'étage avec possibilité d'aménager une chambre pour séniors au RDC dans l'espace séjour-salon actuel de 45,99 M2 métrés par expert.
-
Cheminée avec insert permettant 21 à 22 degrés constant l'hiver sans avoir à déclencher la pompe à chaleur, climatisation réversible l'été.
-
RDC, sol parquet « Très Grand Passage Burlington », Cuis séparée aménagée et équipée,
-
EXCELLENTE Performance Énergétique C / GES A pour les émissions de gaz à effets de serre.
-
Entretien courant + travaux factuels depuis 2016 à ce jour justifieront de ce PRIX AFFICHÉ FERME.
--
RARE-PRIX FERME 259 000 EUR Honoraires à charge vendeur.
-
Taxes Foncières 2024 / 1495 EUR.
-
Infos par téléphone. Pour toute visite il est demandé au visiteur de présenter une pièce d'identité valide avant la signature du bon de visite, merci de votre compréhension.
-
Herve NOZERAN Consultant Prestataire Indépendant Immobilier TOULOUSE Région / Collaboration D-Habitat pour une étude exhaustive, une expertise locale différente de l'agence immobilière classique ou du réseau mandataire.
-
| Concept VIP*- *Valorisation Implication Prioritaire au service du vendeur, à l'écoute de l'acheteur.
Suivi pointu, stratégie de commercialisation sur mesure, multidiffusion d'annonces décuplées autour des codes postaux limitrophes au bien à vendre* élargissant son rayon de chalandise, renseignements et visites prioritaires. Étude comparative de financement offerte par notre partenaire habilité ORIAS associant toute offre d'achat rédigée par nos soins pour l'acheteur au prix convenu |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -