Muntzenheim: Maison spacieuse 6-7 pièces de 190m2 avec piscine et gîte
Muntzenheim 68320
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Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige.
Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com
A Muntzenheim, nous proposons à la vente, une spacieuse maison construite en 1989 d?une surface de 190m2 avec piscine dans un quartier très calme, érigée sur un terrain de 8.38 ares.
La maison se compose sur 3 niveaux :
Le rez de chaussée comprend une entrée, une pièce de vie (salon ou chambre) , une cuisine équipée séparée, un grand-salon (42m2) donnant accès à la terrasse et à la piscine chauffée orientées Sud / Sud-Ouest, un dressing, un cabinet de toilette.
L?étage comprend 3 belles chambres (15,20 et 12 m2) dont une avec une mezzanine d?environ 27m2 au sol pouvant faire office de salle de jeux, une salle d?eau avec toilette.
Le sous-sol dispose d?un espace de vie d?environ 52 m2, chauffé , aménagé et indépendant (pouvant être exploité en gîte ) avec une cuisine et une salle d?eau et toilette, d?un local technique, d?une buanderie, d'un espace de rangement.
Chauffage : Pompe à chaleur air-air, poêle à bois, cheminée dans le salon- séjour.
Environnement et commodités : La maison se trouve proche d?une boulangerie et d?un pôle médical (pharmacie, médecins), d?une école maternelle, primaire d?un centre périscolaire, le collège Alice Mosnier à Fortschwihr se trouve à 5 minutes en voiture.
La ville de Muntzenheim est éligible au dispositif Flexi Trace permettant un transport à la demande.
Informations complémentaires :
?Taxe foncière pour l?année 2024 : 1512€
?Fenêtres en bois double vitrage
?2 stores électriques
?Un carport
?Portail motorisé
?Dimensions de la piscine 6mx4m -profondeur 1m15
Prix de vente : 499 000€ Honoraires d?agence charge vendeurs compris.
DPE : C (157 Kwh/m2/an d?énergie primaire ? 118 Kwh/m2/an d?énergie finale )
GES : D (4 kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d?énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1640 € et 2280 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Tel : 06 62-84-30-42
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar.
**ESTIMATION ? TRANSACTIONS ? LOCATIONS ? CONSEILS - **
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nous parlons également allemand, anglais, espagnol et le dialecte alsacien
Zusätzliche Fotos und ein Präsentationsvideo finden Sie auf der Website der Agentur IFK: www.agence-ifk.com
In Muntzenheim bieten wir ein geräumiges Haus zum Verkauf an, das 1989 erbaut wurde. Es hat eine Wohnfläche von 190 m², verfügt über einen Pool und liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend auf einem Grundstück von 8,38 Ar.
Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen:
Erdgeschoss:
Es umfasst einen Eingangsbereich, ein Zimmer (Wohnzimmer oder Schlafzimmer), eine separate, ausgestattete Küche, ein großes Wohnzimmer (42 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum beheizten Pool, die nach Süden/Südwesten ausgerichtet sind, eine Ankleide und eine Gästetoilette.
Obergeschoss:
Hier befinden sich 3 schöne Schlafzimmer (15 m², 20 m² und 12 m²), eines davon mit einer etwa 27 m² großen Galerie (am Boden gemessen), die als Spielzimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad mit WC.
Kellergeschoss:
Der Keller verfügt über einen unabhängigen, beheizten und ausgestatteten Wohnbereich von etwa 52 m² (ideal für die Nutzung als Ferienwohnung) mit Küche, Duschbad und WC, sowie einen Technikraum, eine Waschküche und einen Abstellraum.
Heizung:
Wärmepumpe (Luft-Luft), Holzofen, Kamin im Wohnzimmer.
Umgebung und Annehmlichkeiten:
Das Haus liegt in der Nähe einer Bäckerei und eines medizinischen Zentrums (Apotheke, Ärzte), einer Vorschule, Grundschule und eines Kinderhorts. Das Collège Alice Mosnier in Fortschwihr ist nur 5 Autominuten entfernt.
Die Stadt Muntzenheim ist für das Flexi-Trace-System zugelassen, das einen flexiblen Transport auf Abruf ermöglicht.
Zusätzliche Informationen:
Grundsteuer für 2024: 1512 €
Holzfenster mit Doppelverglasung
2 elektrische Rollläden
Carport
Motorisiertes Tor
Maße des Pools: 6 m x 4 m, Tiefe: 1,15 m
Verkaufspreis: 499.000 € (Maklergebühren inkl., zu Lasten des Verkäufers).
Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: C (157 kWh/m²/Jahr Primärenergie ? 118 kWh/m²/Jahr Endenergie)
CO?-Emissionen: D (4 kg CO?/m²/Jahr)
Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung (Heizung, Warmwasser, Beleuchtung, Hilfsenergie):
Zwischen 1640 € und 2280 € (basierend auf den Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023).
Kontakt:
Tel: 06 62-84-30-42
Agentur IFK
2 Agenturen für Sie im Einsatz:
HORBOURG-WIHR: 75 Grand Rue
FORTSCHWIHR: 22D Route de Colmar
SCHÄTZUNG ? VERMITTLUNG ? MIETEN ? BERATUNG
Weitere Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Wir sprechen auch Deutsch, Englisch, Spanisch und Elsässisch.
190 m²
2 626 €
838 m²
6
5
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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