Exclusivité Sylvain LABRIET, expert du secteur depuis 17 ans, vous propose à la vente;
Idéalement situé en plein coeur de Flavigny, à seulement quelques minutes de Nancy Centre, cet immeuble de rapport, très bien tenu et aucun travaux à prévoir, offre une opportunité d'investissement rare et intéressante.
D'une superficie totale de 216 m² habitables, cet immeuble se compose de quatre appartements (tous loués) en excellent état générant un revenu locatif annuel de 25 260 HC, excellent rendement pour les investisseurs.
Détail des appartements :
- Rez-de-chaussée :
Un appartement spacieux de type F3, d'une superficie de 92 m², composé d'une entrée, de deux chambres (11,80 et 12,80 m2), d'un WC séparé, d'une salle d'eau, d'une cuisine fermée (10,50 m²) et d'un vaste salon-séjour de 42 m² donnant accès à une belle terrasse 11m² ainsi qu'à un jardin clos et arboré. Cet appartement dispose également d'une cave. Loué 710 hors charges/ Loyer (+ 62 de charges).
1er étage :
- Un appartement de type F2 de 32 m² comprenant une grande cuisine équipée, un séjour 15 m² et une salle d'eau avec WC. Loué 440 hors charges (+ 40 de charges).
- Un autre appartement de type F2 de 34 m² avec une entrée, une salle d'eau avec WC, une cuisine fermée équipée 9 m², et un salon-séjour 17 m² ouvrant sur une grande terrasse de 26 m². Loué 405 hors charges (+ 33 de charges).
2e étage (sous combles) :
Un appartement de type F3 de 60 m², offrant un grand salon-séjour, deux chambres, une cuisine, et une salle d'eau avec WC. Loué 550 hors charges (+ 45 de charges).
Cet immeuble, situé dans un secteur calme et agréable, au centre-ville de Flavigny, est proche de toutes commodités et représente un investissement sûr et rentable.
revenu locatif annuel d'un montant de 25 260 HC
Taxe foncière : 2 661
Pas de travaux à prévoir.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 830.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
