Investissez dans un immeuble idéalement situé dans les rues piétonnes de Nîmes, à proximité de la place de la mairie. Cette propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche de rendement locatif.
Description de l'immeuble : Rez-de-chaussée : 2 commerces actuellement loués Étages : 3 appartements, un par étage (deux T2 et un T3) d'environ 51 m² chacun, libres de toute occupation, offrant un potentiel locatif intéressant. RDC se situe une cave de 10 m², pratique pour du stockage ou un local à vélos.
Travaux à prévoir : Isolation des combles Mise aux normes électriques Remplacement des menuiseries intérieures des chambres Remplacement des chauffages Rafraîchissement des intérieurs des deux T2
Détails financiers : Prix de vente : 340 000 HAI (Honoraires à la charge du vendeur) Revenus locatifs potentiels en l'état : 2 351 /mois, soit 28 212 /an hors charges Taxe foncière : 3 500 /an Prix au m² : 1 878 /m² Immeuble en monopropriété, pas de syndic Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur prisé de Nîmes.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1550.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
