Nîmes-Secteur Justices Vieilles-Sophoras-Calme.
Vous cherchez une villa avec 4 chambres et plus, avec plus de 280 m2 habitable construite sur une parcelle de plus de 2 600 m2 avec un forage, l'ensemble situé dans un cadre agréable verdoyant, arboré d'oliviers pouvant recevoir une piscine et au calme.
Dominique Guillaud, vous présente cette villa traditionnelle des années 1970 avec de beaux volumes. Elle dispose de 2 logements réunissables. Le premier au rez-de-chaussée offrant un grand 2 pièces avec entrée, cuisine, cellier, chambre, dressing, salle d'eau et wc.
L'habitation principale comprend au rez-de-chaussée un premier hall d'entrée avec un escalier, une grande buanderie-cuisine d'été et une cave. A l'étage, vous y trouverez le bonheur de vous réunir en famille ou entre amis, avec un séjour avec cheminée à insert de 45m2 donnant sur une véranda lumineuse de 25 m2 et terrasse, une cuisine aménagée avec deux celliers dont un garde mangé, une premier suite avec sa propre salle de bains, un toilette indépendant, une chambre, une salle d 'eau indépendante peuvent satisfaire des hôtes de passage dans le sud. Au dernier étage, le palier donne accès à une deuxième suite avec propre salle de bains et terrasse, une chambre, un wc et un grenier aménageable de 47 m2 peut offrit par la suite une superficie complémentaire habitable.
Cette villa est agréable à vivre par son exposition, sa distribution et ses nombreuses possibilités d'aménagements, que se soit pour une profession libérale, de l'inter-générations, un projet de chambres d'hôtes, proche des monuments romains Nîmois.
PRIX: 630 000 euros honoraires à la charge vendeur.
DPE : Classe E GES : B- Prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnement compris ), entre 5 260 euros et 7 180 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD, au 0685489860 ou par courriel à d.guillaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 387603- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
280 m²
2 250 €
44 m²
2633 m²
7
5
3
1
3
1972
Aménagée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
256
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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