Amoureux du charme de l?ancien, laissez-vous séduire par cet appartement exceptionnel aux hauteurs sous plafond impressionnantes et aux pierres apparentes, alliant caractère et élégance.
Idéalement situé à seulement 500 m de la plage (6 minutes à pied), ce T3 unique en rez-de-chaussée est niché dans la maison de gardien d?une résidence Arcachonnaise pleine d?histoire, composée de seulement 4 appartements.
Ce bien rare et lumineux se compose de :
Un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à sa triple exposition,
Deux grandes chambres confortables,
Une salle d?eau élégante et un WC indépendant.
Une spacieuse cave aménagée de 35 m² complète ce bien d?exception, offrant encore plus de possibilités.
À l?extérieur, laissez-vous charmer par la végétation.
Les petits plus qui font toute la différence :
Une localisation idéale dans un quartier recherché,
Un bien alliant caractère, cachet et fonctionnalité,
Une ambiance paisible tout en étant proche de la plage et des commodités.
Informations pratiques :
Copropriété de 27 lots (pas de procédure en cours),
Charges annuelles : 2 200 €,
Ce lieu unique n?attend plus que vous ! Pour plus d?informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. 625,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.84%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 27 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1114.6€
77 m²
8 429 €
3
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sylvie TALOU
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