Nouvelle propriété de charme à DOMLOUP 175 m2 de 8 pièces av
Domloup 35410
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 340000 euros).
Maison de charme avec annexes et grand hangar à découvrir à DOMLOUP ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier a le plaisir de vous présenter cette ravissante maison construite en pierres et terre, restaurée, située en campagne aux portes de Rennes (12 km), de Cesson-Sévigné (8 km) et de Châteaugiron (3 km). Elle dispose de volumes agréables et d'un indéniable charme qu'elle doit à sa maçonnerie et son cadre idylliquement verdoyant. Un poêle à bois vient alimenter une ambiance chaleureuse dans l'espace de vie cuisine. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine/séjour aménagée avec cheminée foyer ouvert, un salon, un couloir desservant trois chambres, une salle d'eau, un WC et un cellier/chaufferie avec cave. À l'étage, vous découvrirez un palier distribuant une vaste chambre, salle de bains, un WC, un dégagement, deux autres chambres et deux greniers. Pour les inconditionnels amoureux de la nature, vous profiterez d'un vaste jardin arboré et d'un puits alimentant l'arrosage extérieur. La maison dispose également d'une dépendance spacieuse à usage de garage (hangar fermé de 145 m2 offrant une surface de stockage propre et généreuse), d'une remise attenante (espace chaufferie et cave), deux greniers à l'étage avec un potentiel aménageable intéressant et d'un poulailler. Le tout sur une agréable parcelle de 4 855 m2 avec son exposition Sud et Nord, ainsi qu'un environnement verdoyant rêvé de tous. Travaux de rafraîchissement à prévoir : menuiseries, système de chauffage (chaudière fioul actuellement), revêtements/décoration intérieure. Assainissement autonome entretenu et aux normes. Performance Energétique : F - Valeur énergie primaire 278 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : F - Valeur 87 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3 840 EUR et 5 250 EUR (base 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com
175 m²
1 994 €
4855 m²
8
6
2
2
2.65 %
1900
Sud
8
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
278
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
87
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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