Viager appartement 2 pièces

126 000 €

Nue Propriété - Appartement à Bandol

Bandol 83150

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 240000 euros).

Visite guidée :

Bandol est une charmante ville située sur la côte méditerranéenne, dans le département du Var. Elle est réputée pour son port de plaisance animé, où de nombreux bateaux et yachts sont amarrés et également pour ses vignobles et ses vins de grande qualité. Les plages de Bandol sont un autre point fort de la ville. Elles offrent des étendues de sable fin où les visiteurs peuvent se détendre, nager et profiter du soleil méditerranéen.
La plage de Renécros est l'une des plus populaires et accessible à pied depuis l'appartement à 10 mns.
C'es une destination balnéaire idéale qui allie le charme provençal à une ambiance méditerranéenne décontractée. La gare de Bandol située à 5 mns à pied sans nuisance sonore facilite les déplacements. Les commerces sont à 300 mètres (pharmacie, supermarché, boulangerie, presse, coiffeur, bar restaurant).

C'est ici que se situe cet appartement T2 au 3ème étage exposition Ouest d'une surface de 49,60 m2 au sol se composant d'une entrée, un dressing, un séjour donnant sur une cuisine aménagée. Le coin nuit offre 1 chambre avec son balconnet ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Une cave complète les prestations de ce bien. Stationnement libre dans la résidence.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 55,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 240 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité de 61 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,86 et 4,15 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 126 000 euros
Rente mensuelle : pas de rente
Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la
gestion de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l'acquéreur.
Net vendeur : 106 800 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 348 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00...