Nue-Propriété - Maison à Saint-Jean-De-Luz
Saint-Jean-de-Luz 64500
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 595000 euros).
Visite guidée :
C'est située sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Luz dans un lotissement au calme absolu que se situe cette très belle maison d'architecte de 165 m2 qui ne demandera qu'un rajeunissement pour redevenir le diamant brut qu'elle est.
L'ensemble de la maison sera à rénover d'où une valeur vénale très basse de la maison pour ce quartier ultra recherché mais tous les essentiels sont là, les volumes, l'emplacement +++, la
grande terrasse orientée Sud-Ouest avec la végétation et les 3 couronnes à l'horizon
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 40,5% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 595 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de 84 ans et 83 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 395 000 euros
Rentes : 0 euros
Frais de Notaire réduits. Les droits d'enregistrement sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété à savoir 360 000 au lieu de 595 000 pour une acquisition classique.
La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,9%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 360 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 630 000 . Honoraires inclus de 5.88% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 595 000 . Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2400.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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