Viager maison 4 pièces

40 000 €

OPPORTINITE D'INVESTISSEMENT à MABLY - VIAGER OCCUPÉ - Maiso

Mably 42300

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Votre conseillère immobilière et spécialiste en viager, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet investissement socialement responsable avec une maison individuelle en VIAGER OCCUPÉ ayant une décôte de 49.4% sur la valeur vénale du bien.



Eléments économiques du viager :

Homme de 81 ans et femme de 84 ans
Valeur vénale (ou valeur libre) du bien : 120.000EUR
Montant de la DECOTE pour le droit d'usage et d'habitation : 60.488EUR
Valeur de la NUE-PROPRIÉTÉ : 59 512EUR répartie sur une base de 11,5 ans de la manière suivante :

Bouquet (FAI) : 40.000 EUR (dont 15.000EUR d'honoraires TTC soit 12.500EUR HT)
Rente mensuelle : 264EUR indexée chaque année sur l'évolution de l'indice des ménages urbains à la consommation





Modalités d'acquisition :

Paiement au comptant d'un bouquet de 40.000EUR FAI
Virement mensuel de 264EUR/mois jusqu'au dernier des survivants.


Avantages d'un achat en viager occupé :

permettre l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire (pas d'intérêt, pas de frais bancaires),
profiter d'un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacances locatives (le résident sénior occupe le bien de son vivant).
il est sans frais de gestion locative et bénéficie de frais de notaires réduits (imputés sur la valeur de la nue-propriété et non la valeur vénale).



Descriptif du bien :
Située à 50min de Lyon, cette maison individuelle est installée au coeur d'un quartier résidentiel, proche d'une zone commerciale, de grands axes routiers et des transports en commun.
Maison d'habitation de 84 m2 habitable sur une parcelle de 410 m2 cloturée, élevée d'un rez-de-chaussée comprenant un garage, un coin chaufferie-buanderie, un bureau, et une pièce supplémentaire. Un étage comprenant un hall d'enteée avec rangements déservant une cuisine, un salon couplé avec une salle à manger, deux chambres, une salle d'eau, un wc.
CLASSE ENERGIE: F - CLASSE CLIMAT: E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 2190 et 3050EUR par an.
Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation: 14/11/2022
Contactez le 06 71 63 20 67
Mandat de vente No 20201366 honoraires charge vendeur.
Mélanie Desbiolles statut agent commercial RSAC Roanne 535306179
Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER
État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

416

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

57

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)