Vente local 5 pièces

227 000 €

OPPORTUNITÉ À EVRY (91) - LOCAL COMMERCIAL DE 145m2 AVEC EXTÉRIEUR

Évry 91000

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Situé en plein c?ur de ville d'Evry, au sein d'une copropriété de locaux commerciaux, ce local de 145m2 offre un potentiel exceptionnel pour tout type d'activité. Son emplacement stratégique assure une visibilité optimale et une accessibilité facilitée par la proximité immédiate des axes routiers principaux (N7, A6) et des transports en commun. Caractéristiques du bien : * Superficie : 145m2 * Aucun mur porteur : Aménagement sur-mesure possible * Historique d'exploitation varié : Anciennement garage avec cabine de peinture et extraction, puis cabinet médical * Extérieur privatif sécurisé par grillage, mur et portail coulissant * Possibilité d'agrandissement ou création d'une terrasse couverte de 80m2 (sous réserve du respect du PLU et du règlement de copropriété) * Toiture refaite en 2021 : Aucun frais à prévoir sur ce poste * Quelques frais à prévoir pour l'électricité suite au départ de l'ancien locataire Conditions financières : * Ancien loyer : 2 200€ HC/mois * Charges de copropriété : 900€/trimestre * Un bien aux multiples possibilités ! Que vous soyez entrepreneur, artisan, restaurateur, professionnel de la santé ou investisseur, ce local est une opportunité rare sur le marché d'Evry. Sa modularité, son emplacement de premier choix et son extérieur sécurisé en font un bien stratégique pour développer votre activité ou réaliser un investissement pérenne. Intéressé ? Contactez-moi sans tarder pour une visite et découvrir tout le potentiel de ce local ! PHOTOS SUR DEMANDE Cette annonce référence 280265 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80217045600015. Prix du bien : 227 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 218 000,00 € Honoraires TTC : 4,13 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr