Opportunité à saisir : Appartement T4 à vendre ? Annecy / Cran-Gevrier
Cran-Gevrier 74960
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Honoraires à la charge du vendeur.
3 chambres - 80 m² - Rez-de-chaussée avec accès PMR - Balcon fermé - Cave, local vélo, parking copropriété
Idéal pour une famille ou un investisseur, cet appartement T4 offre un cadre de vie pratique et agréable.
- Un emplacement stratégique et pratique
Situé dans le quartier du Jourdil à Annecy, cet appartement T4 bénéficie d?un emplacement idéal, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville. Proche des écoles, commerces et transports en commun (arrêt de bus à 70 mètres), il offre un cadre de vie pratique et fonctionnel.
- Un bien aux volumes généreux
L?appartement se compose d?un séjour lumineux, d?une cuisine adjacente donnant sur un balcon fermé, de 3 chambres spacieuses, d?une salle de douche, d'un WC séparé et de nombreux rangements. Une cave en sous-sol est incluse, ainsi qu?un local vélo et un parking au sein de la copropriété.
- Un immeuble bien entretenu
L?immeuble fait actuellement l?objet de travaux de ravalement et d?isolation extérieure (payés par le propriétaire actuel), améliorant ainsi sa performance énergétique.
- Quelques travaux à prévoir
Un rafraîchissement de la cuisine et des peintures est à envisager.
- Un investissement intéressant
Cet appartement est une opportunité rare sur le marché, avec un bon rapport qualité-prix. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu?à un investissement locatif (rendement estimé supérieur à 6,2 % brut).
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Cette annonce référence 270408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018.
Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 850,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
80 m²
2 813 €
28.05 m²
4
3
2
-1
2
1974
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Céline VUARIER
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