Cette maison traditionnelle de 1973 de 112m2 habitable, (165m2 de surface utile) avec jardin sans vis à vis, est idéalement située dans un quartier résidentiel, calme, et demandé de Chambray-les Tours.
Vous recherchez 'Qualité de vie et Tranquillité', à offrir à votre famille, et à vos enfants, dans une maison avec jardin clos, sur une commune dynamique, dans un budget accessible, alors cette maison est faite pour vous !
Les établissements scolaires maternelles, primaires, et secondaires, ainsi que les nombreux commerces de proximité, font de Chambray-les-Tours une commune où il fait bon vivre offrant un cadre privilégié pour tout le monde, y compris les familles avec enfants.
La ligne de Bus Fil Bleu desservant le secteur, et l?accès rapide à L?A10, facilitent les déplacements vers Tours et ses environs et les autres régions.
Chambray les Tours est aussi reconnue pour son dynamisme, sa vie culturelle, et sa grande variété d?activités culturelles et sportives proposés par les nombreuses associations.
La médiathèque organise une programmation variée, d'expositions, et spectacles pour tous.
Le centre de loisirs La Pinède offre des activités pendant les vacances scolaires, tandis que l?école de Musique, propose aussi des cours dès le plus jeune âge.
Vous validez la commune ...alors voici la description de la maison :
Bien entretenue elle se trouve sur 3 niveaux :
En RDC, vous trouverez de beaux volumes de pièces et de nombreux rangements. Tout d?abord, la spacieuse véranda avec vue sur le jardin, est LA véritable pièce de vie supplémentaire de la maison.
Il est certain que vous saurez apprécier la luminosité de ce jardin d?hiver où vous pourrez vous relaxer, travailler, ou accueillir votre famille pour de riches moments de convivialité et de partage.
Et Pourquoi pas en faire le lieu d?une activité libérale avec son accès direct sur le jardin, et la proximité de la pièce bureau
si toutefois, l'envie vous prend de vous lancer dans une nouvelle activité professionnelle ?
Vous pourrez donner libre cours à votre créativité, afin de repenser l?espace de ces pièces, selon vos envies.
1 buanderie avec point d?eau, 1 grand bureau, ainsi qu?un garage de 50m2 avec rangements se trouvent à ce niveau, et offrent l?espace pratique et indispensable nécessaire à toute maison.
Au 1 er étage :
1 entrée dessert d?un coté, une grande cuisine aménagée, équipée de belle qualité, bien pensée et très fonctionnelle.
De l?autre coté, un agréable séjour-salon de 30 m2 dans lequel vous apprécierez la lumière traversante des deux ouvertures.
Le couloir vous amène vers une première chambre, une salle d?eau, et une chambre-bureau pouvant constituer un Espace-Parent, 1 Wc séparé et 1 salle d'eau.
Au second niveau se trouvent deux belles chambres mansardées de près de 13m2, un palier avec rangements et une salle d?eau, cet étage pouvant aisément être le coin des enfants.
Vous pourrez exercer votre imagination et repenser la décoration qui mérite d?être remise au goût du jour.
Vous apprécierez le jardin joliment arboré, entièrement clos, et sa dépendance pour stocker le matériel de jardin.
Vous pouvez même avoir l?idée d?y mettre des panneaux photovoltaïques.
L?accès au garage se fait facilement.
1 cave complète le bien.
N'oubliez pas que les aides financières de l'état vous permettent de prendre en charge les travaux de remplacement du mode de chauffage, et se cumulent avec d'autres primes pour valoriser le potentiel indéniable de cette maison !
Alors appelez-moi et venez visiter cette jolie maison rapidement.
Saisissez cette opportunité aujourd?hui !
Cette annonce référence 263503 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE LEJEUNE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 90967289100019.
Prix du bien : 298 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024
Score DPE : 258 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3185.00 € et 4309.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
112 m²
2 665 €
7
4
1
1
1
1973
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
258
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Florence LEJEUNE
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