Vente maison 10 pièces

456 000 €

Opportunité d'investissement : Immeuble à vendre à Lamalou-les-Bains

Lamalou-les-Bains 34240

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Herault, 34, lamalou les bains 34240, Philippe TRAN, PROPRIETES-PRIVEES a le privilège de vous proposer cette immeuble. Je vous présente une opportunité unique d'investissement dans la charmante commune de Lamalou-les-Bains citée thermale très réputée, un endroit prisé tant pour sa quiétude que pour son potentiel locatif. Cet immeuble sur 3 étages offre un rapport locatif attractif et un cadre idéal pour tout investisseur cherchant à capitaliser sur des revenus stables et croissants. Description de l'immeuble : RDC : Commerce de 90 m² Un espace commercial spacieux de 90 m² avec une terrasse privative, déjà loué. Ce local, offrant une belle visibilité, constitue une source de revenu stable et immédiat. 1er étage : Deux appartements - Un appartement de 47 m², actuellement loué, comprenant un salon, une cuisine indépendante équipée et meublée, une chambre, une salle de bain avec douche et vasque, et des WC indépendants. - Un second appartement de 42 m² avec les mêmes aménagements, offrant ainsi un potentiel locatif immédiat et bien réparti. 2ème étage : Appartement de 90 m² (modifiable) - Un grand appartement de 90 m², avec un salon spacieux et une cuisine américaine. Ce bien est modulable et peut facilement être divisé en deux appartements distincts. Il dispose de deux chambres, deux salles de bains, deux WC, et un accès au comble aménagé d'environ 60 m². Cet espace supplémentaire offre un potentiel intéressant pour des aménagements à la fois fonctionnels et cocooning. Caractéristiques complémentaires : - Aucun travaux à prévoir - L'immeuble est en excellent état et n'implique aucun travaux à prévoir. La toiture a été entièrement refaite et le crépi extérieur a également été rénové récemment, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit totale pour l'investisseur. Terrain de 355 m², Un terrain de taille généreuse pour garantir une certaine intimité tout en permettant une utilisation variée de l'espace extérieur. Garage de 35 m², Un garage spacieux, offrant un rangement supplémentaire ou un espace pour des véhicules, une valeur ajoutée appréciable dans cette zone. - Rentabilité locative : Le rapport locatif mensuel estimé à 2 175 euros environ, réparti entre les commerces et les appartements, assure une rentabilité stable et attractive. Ce bien, avec sa configuration bien pensée, son emplacement stratégique à Lamalou-les-Bains et son potentiel locatif élevé, représente une excellente occasion d'investissement. De plus, l'absence de travaux à prévoir et les rénovations récentes apportent un atout supplémentaire pour un investissement serein. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, cet immeuble saura répondre à vos attentes tant en termes de rentabilité que de croissance à long terme. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Budget: 456000 euros honoraire d'agence inclus à la charge vendeur DPE en cours /GES en cours . Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre euros et euros/ans au (abonnements compris) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard indexées aux années 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN, au 0623018521 ou, par courriel à p.tran@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 394 123 582 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 402777PHT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 394 123 582 - .