<div><p style="font-stretch: normal; line-height: normal; font-family: Helvetica; color: rgb(38, 38, 38);"> Opportunité Exceptionnelle à Courbevoie : Local Commercial Atypique de 434 m2 avec Terrasse
Situé en face du Pont de Courbevoie, ce local mixte atypique offre une opportunité unique d'investissement. Idéalement positionné à quelques pas de l'île de la Jatte de Neuilly, à 10 minutes du quartier d'affaires de La Défense et à 15 minutes de la Place de l'Étoile, cet espace bénéficie d'une localisation stratégique.
Caractéristiques Clés :
Trois Zones Indépendantes :
Zone 1 (191 m2) : Studio d'enregistrement en audiovisuel haut de gamme.
Zone 2 (53 m2) : Grand studio-bureau en parfait état.
Zone 3 (190 m2 + Mezzanine 30 m2 + Terrasse 130 m2) : Espace avec potentiel d'aménagement exceptionnel.
Potentiel de Revenus :
Les Zones 1 et 2 sont actuellement louées, générant un revenu annuel de 65 000 €.
Zone 3 offre un potentiel de revenus locatifs estimé à 110 000 € par an.
Charges et Frais :
Chauffage électrique : Environ 4 000 € par an.
Charges de copropriété : 3 000 € par an.
Charges foncières (2023) : 2 093 €.
Investissement Visionnaire : Avec une surface totale de 434 m2 (hors mezzanine et terrasse), cet espace atypique présente un potentiel remarquable pour un investisseur visionnaire. La possibilité de location de plusieurs places de parking à proximité de l'immeuble ajoute une dimension pratique et attractive.
Mobilité Facilitée : Proche des liaisons en bus vers La Défense, Porte Champerret, Asnières-sur-Seine et Colombes, cet emplacement offre une mobilité rapide et efficace.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un espace commercial unique à Courbevoie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.</p><p xss="removed"></p></div><span style="font-weight: 700;">Transaxia LUCAY LE MALE, FEFF-TROUVE Maximilien (EI) / </span><span style="font-weight: 700;">06.07.76.90.20 / lucaylemale@transaxia.fr / Inscrit au RSAC de Châteauroux sous le numéro 812152361</span><b><b></b></b>
434 m²
4 585 €
8
Consommations énergétiques
Logement économe
32
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LUCAY LE MALE
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