Vente maison 4 pièces

485 000 €

Opportunité Exceptionnelle à Larringes, Haute-Savoie

Larringes 74500

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Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison de plain-pied idéalement située dans le paisible cadre de la commune de Larringes, au pied des majestueuses montagnes des Alpes. Nichée à proximité du prestigieux lac Léman et à seulement quelques minutes de la frontière suisse, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité et proximité aux commodités essentielles. D'une surface généreuse de 113 m², cette résidence repose sur un terrain spacieux de 590 m², offrant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. À l'intérieur, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 52 m², sublimée par une cuisine ouverte moderne, propice aux moments conviviaux en famille et entre amis. Trois chambres spacieuses, toutes équipées de rangements astucieux, vous offrent un confort optimal. La salle de bain, équipée d'une douche et d'une baignoire. Une buanderie et des toilettes séparées complètent cet espace fonctionnel. À l'extérieur, un jardin entièrement plat pour la terrasse, des espaces de jeu pour vos enfants ou se donner au plaisir du jardinage. Bien orienté, ensoleillé et au calme. De plus, le prix attractif de cette propriété en fait une opportunité à ne pas manquer pour ceux à la recherche d'une résidence alliant sérénité, proximité aux montagnes, et accès rapide au lac Léman. N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite et découvrir tous les avantages de cette superbe maison de plain-pied à Larringes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,250 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1260€ ~ 1760€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

184

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)