Vente appartement 2 pièces

105 077 €

Orleans - Le Parc de Morchene -45- - Seniors - IDYLIA -GROUP

Saint-Cyr-en-Val 45590

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Construite en 2012, la residence est situee dans un cadre agreable et naturel avec de nombreux sentiers de randonnee a cote. Elle propose des prestations de qualite avec notamment de chaleureux espaces communs. Elle est composee de 52 appartements seniors allant du T1 au T3 et de 4 maisons de 65 m2. La residence est notee 8/10 sur le site MDRS.fr. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence tourisme a Saint-Cyr-en-Val avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5,78 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. T2 de 53 metres carres + pkg + cave Prix de vente de 91.214 euros FAI HT + 18.243 euros de TVA recuperable Nouveau bail 11 ans et 9 mois ferme a compter de la signature de l'acte authentique Loyer annuel hors taxes de 5.273 euros HT /an Les charges non recuperables sont de 365 eurosHT/an La taxe fonciere 610 euros/an dont 69 euros de TOM recuperable Classe energie : C N'hesitez pas a nous contacter au 06.59.67.93.90 ou au 01.46.43.90.17 pour obtenir plus de details sur ce bien.