PALAIS GALLIEN/ FONDAUDÈGE Ensemble immobilier composé de de
Bordeaux 33000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 900000 euros).
HYPER CENTRE DE BORDEAUX AU CALME ABSOLU. Ensemble immobilier composé de deux maisons en R+1 avec un garage sécurisé + Cour de 94m2. THALIA PATRIMOINE vous présente deux bâtisses situées à l'arrière d'une parcelle en plein coeur de ville, à proximité du Triangle d'Or, des bus et Tram D où seul le chant des oiseaux est perceptible. Un long et large passage privatif vous permet de stationner vélos et poussettes, une cour de plus de 50m2 offre un espace de détente avec une vue sur les arbres avoisinants. La maison principale, de 116m2, date des années 1880 et a été entièrement rénovée en 2000 par un architecte d'intèrieur. Avec sa jolie façade à pignon soulignée de briques roses, elle évoque l'esprit industriel de la fin du 19ème siècle. Elle se compose au RDC d'une entrée et d'un escalier en pierre, séjour de 29m2, cuisine séparée équipée (ZUG, Samsung), de WC séparés, rangements, buanderie communiquant avec le garage de 21m2 par une porte blindée. A l'étage deux chambres dont une suite parentale avec baignoire et terrasse de 9m2, un dégagement pouvant faire office de bureau, une seconde chambre, SDE et WC séparés. La deuxième maison, au fond de la parcelle, est un ancien atelier-dépot d'antiquaire entièrement remanié en 2000 dans un esprit Loft. La façade est entièrement vitrée et a conservé de belles poutres d'origine. Au RDC un grand salon séjour de 40m2 permet de voir jusqu'aux charpentes grâce à des vides laissés par l'architecte. Le RDC possède un grand dressing-buanderie, petite cuisine équipée semi ouverte, WC séparés. Un escalier fait sur-mesure mène au 1er étage composé d'une chambre avec SDE et WC ainsi que deux espaces mezzanine de 28m2 reliés par un pont de verre. L'architecte a prévu la possibilité de fermer une mezzanine pour créer une seconde chambre. Cet ensemble immobilier tel qu'il est occupé actuellement accueille la famille et les amis dans le bâtiment Loft, en toute autonomie de la maison principale. On peut tout à fait envisager de louer l'une ou l'autre des maisons ou d'y combiner sa vie professionnelle et personnelle ou encore d'y créer très facilement des bureaux (20 collaborateurs possibles minimum). . Belle opportunité à saisir dans un quartier dynamique qui conservera son cachet. Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
220 m²
4 255 €
29 m²
94 m²
8
3
1
2
4
4.00 %
1880
Est
Ouest
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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