NOUVEAUTÉ - Pavillon situé dans un secteur calme en périphérie de la commune de Poilly lez Gien avec vue sur le château de Gien.
A 5 mn en voiture du centre ville et de toutes ses commodités, découvrez cette maison d?environ 140 m², édifiée sur sous sol complet sur un terrain parfaitement entretenu d'environ 3000 m².
Rez-de-chaussée de plain pied : vous serez séduit(e) par une entrée accueillante donnant accès à une belle pièce de vie lumineuse (avec cheminée) d?environ 48 m² avec cuisine ouverte et équipée, une chambre, une grande salle d'eau, un WC et les accès à l'étage et au sous sol.
À l?étage : Un palier distribue quatre chambres, une salle d'eau avec WC
Extérieur : ce bien offre une grande terrasse ensoleillée avec store banne, idéale pour vos moments de détente ; un verger et un bel espace champêtre.
Le sous sol est composé d'un espace garage, chaufferie, cave et d'une pièce (buanderie) Il est accessible de l'extérieur par une allée matérialisée et une porte automatisée Le terrain est clos sur les 4 cotés avec portail et portillon qui datent de 2023.
LES + : Cette maison vous séduira par ses prestations de qualité : son environnement, son style ancien, menuiseries double vitrage, pompe à chaleur air/eau (2023), assainissement collectif (tout à l'égout) ...
Cette annonce référence 269772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS COUTANT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88865825900013.
Prix du bien : 223 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 213 000,00 €
Honoraires TTC : 4,69 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
139 m²
1 604 €
3000 m²
6
5
2
1991
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Agnes COUTANT
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