Situé dans un quartier résidentiel, à moins de 10 minutes à pied de la station de métro La Courneuve (ligne 7), du RER B Le Bourget et du tramway Drancy-Avenir, découvrez ce charmant pavillon individuel d'une superficie de 83,69 m² (86,76 m² au sol). Il est érigé sur un terrain entièrement clôturé de 312 m², offrant intimité et sécurité.
Idéalement placé à proximité des écoles, des commerces tels que Carrefour Avenir, du marché et d'une boulangerie, ce pavillon bénéficie d'un emplacement stratégique. Niché dans un endroit paisible en retrait de la rue, il propose une cour à l'avant permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules, ainsi qu'un jardin arboré à l'arrière agrémenté d'arbres fruitiers, créant ainsi un espace de détente agréable.
Conformément au Plan Local d'Urbanisme en vigueur, une extension en ajoutant un étage est envisageable. La configuration actuelle de la maison se compose d'un séjour et d'une cuisine ouverte offrant un espace de 37 m², lumineux et convivial. La première chambre, d'environ 14 m², est agrémentée d'une belle mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint.
Le dégagement mène à une buanderie, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'à des toilettes séparées avec lave-mains. Un couloir avec rangements conduit à la deuxième chambre, offrant une vue paisible sur le jardin. Deux caves et des combles non aménagés complètent l'ensemble.
Les atouts de cette maison incluent des fenêtres en double vitrage, une ventilation mécanique contrôlée (VMC), des plafonds hauts dans chaque pièce pour un confort optimal. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz. La taxe foncière s'élève à 1098 €. Une opportunité à ne pas manquer dans un environnement résidentiel prisé.
87 m²
3 332 €
312 m²
3
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
329
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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