Vente maison 7 pièces

455 000 €

Père Noel

Margency 95580

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Gros potentiel, EN EXCLUSIVITE CHEZ ART DE VIE IMMOBILIER.
Idéale profession libérale et/ou jeune couple avec enfants.
A SAVOIR ;
123 m2 d'habitation, soit, 5/6 pièces réparties en véranda, salon, cuisine, bureau, 3 chambres, salle de bains et WC.
PLUS
Un appartement de 28 m2 en souplex composé d'une chambre, salon, cuisine, salle d'eau avec grandes fenêtres et accès direct au jardin.
PLUS
Un garage de 24 M2, + 15 m2 environ de chaufferie et rangements divers.
PLUS
Une dépendance de 21 M2, cadastrée, construite en parpaings mais non isolée.
PLUS
Un terrain de 620 m2 exposé SUD disposant de places de parking.
DANS LE DETAIL :
-AU RDC ;
Une véranda de 33 m2 bénéficiant d'une cheminée.
Une cuisine séparée 10m2.
Un bureau 10m2.
Un salon 17 m2
Un WC séparé.
-AU 1ER ETAGE ;
Trois chambres de 10 à 14m2.
Une salle de bains.
Un wc.
-UN PALIER ;
Offrant l'accès aux combles non aménageables mais parfaits pour le rangement, stockage etc.
-EN SOUPLEX ; (cette configuration rare et originale permet soit à une profession d'y exercer, soit aux parents ou aux enfants de profiter de plus d'indépendance et d'une parfaite intimité).
Une chambre 9.5m2.
Un salon 13 m2.
Salle d'eau, WC,
Un coin cuisine.
Buanderie, chaufferie,
-LE GARAGE ;
22 m2 avec accès par la maison mais également par l'extérieur.
-LE JARDIN ;
620 m2 exposé SUD à l'abri des regards, chacun y trouvera son compte.
Adeptes du barbecue, de la sieste digestive, amis, enfants, Scoubidou le chien, Garfield le chat, tout le monde va adorer.
Ainsi, tout l'été l'ensemble de la famille profitera des belles journées ensoleillées.
Les voisins sont sympas, respectueux et attentifs aux valeurs élémentaires de vie.
La localisation de cette maison est idéale et vous permet de rejoindre l'école primaire, maternelle ou Notre Dame de Bury à pied.
Pour faciliter vos déplacements, le BUS No3801 desservant la gare d'Ermont Eaubonne ( ligne H) est à 300 mètres ( pour information, Ermont Eaubonne/Gare du Nord 16 minutes de train).
Les gares d'Enghien, Champ de course, Ermont Eaubonne sont à 10 minutes.
Les accès routiers notamment l'A15, l'A115 à 5/10 minutes, Roissy CDG est à 30 minutes.
Les centres commerciaux, les centres sportifs, culturels, les hôpitaux sont à moins de 5 minutes
Pour les sportifs, les inconditionnels vététistes, joggers et les amoureux de la nature la foret de Montmorency se trouve à 100 mètres.
Foncier 2105 EUR/an
Pour découvrir cette maison et son environnement privilégié, contactez Laurent Voirin Art De Vie Immobilier 7 jours sur 7.
A bientôt pour une visite sympathique et pleine de surprises.
Commission incluse au prix et à la charge du vendeur.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

388

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

84

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)