MANUEL PICOT IMMOBILIER PRÉSENTE
EXCLUSIVITÉ !
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
ATTENTION : JOURNÉE PORTES OUVERTES LE DIMANCHE 11 MAI 2025 ! PENSEZ À RÉSERVER VOTRE CRÉNEAU HORAIRE POUR VISITER !
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« Si je sors aujourd'hui de mon périmètre de jeu, c'est pour aider quelqu'un à vendre cette petite maison pleine de charme? Le vendeur tient absolument à ce que je m'occupe personnellement de sa maison? Une maison qui, elle, n'attend qu'une chose : retrouver une seconde jeunesse ! »
Et j'ai dit oui. Parce qu'on ne dit pas non à une maison en pierre qui vous regarde avec tendresse.
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Un terrain de 401 m², exposé plein sud, qui baigne la maison de lumière naturelle du matin au soir.
Une vraie maison qui a du caractère, du vécu, et ce petit truc en plus qui donne envie d'en prendre soin à nouveau.
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À L'INTÉRIEUR : CHALEUR, SIMPLICITÉ, ET CHARME AUTHENTIQUE
Dès la porte franchie, vous entrez dans une pièce à vivre chaleureuse de 30 m², où la cheminée trône fièrement.
Et ce n'est pas une cheminée décorative? Non. Elle chauffe vraiment, elle vit, elle crépite, elle vous fait faire des économies tout en vous offrant le réconfort du feu qui danse quand il fait froid dehors.
Un vrai luxe aujourd'hui, et une ambiance inimitable.
La cuisine ouverte vous permet de rester connecté avec vos proches pendant que mijotent les plats du dimanche. L'ensemble est fonctionnel, lumineux, et prêt à accueillir vos souvenirs.
Une salle de bain de 6 m² vous attend également au rez-de-chaussée, avec baignoire, douche, et vasque : tout y est.
Et bien sûr, un WC indépendant.
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À L'ÉTAGE : DES ESPACES COSY POUR SE RETROUVER
L'escalier vous mène à une première chambre spacieuse de 16 m², pleine de charme.
En enfilade, une deuxième chambre mansardée de 8 m² (16 m² au sol), parfaite pour un enfant, une chambre d'amis ou un petit coin bureau.
Un lit y trouve naturellement sa place, et l'atmosphère y est douce, presque apaisante.
Un second WC indépendant avec vasque complète ce niveau.
Et ce n'est pas tout?
Les combles sont aménageables !
Un potentiel supplémentaire, pour ceux qui aiment rêver un peu plus grand.
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CE QU'ON RETIENT, CE QUI TOUCHE, CE QUI DONNE ENVIE DE RESTER :
Le charme de la pierre, intemporel et apaisant
Une exposition plein sud, rare et précieuse
Une cheminée fonctionnelle, économique et poétique
Un jardin agréable et facile d'entretien
Un quartier calme, mais pas isolé
Des combles aménageables, pour vos projets futurs
La fibre
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ENVIE DE S'Y PROJETER ?
C'est une maison simple, mais vraie.
Une maison qui n'a pas besoin de chichi pour plaire.
Elle attend juste qu'on l'aime comme elle est? et qu'on l'améliore un peu aussi.
Car oui, le DPE n'est pas fameux.
Mais un audit énergétique a été réalisé, pour vous permettre de cibler les bons travaux et d'en faire un cocon à votre image, tout en maîtrisant votre budget.
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GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER.
Cette annonce référence 284093 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 95 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2024
Score DPE : 304 kWhEP/m²/an
Score GES : 94 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
60 m²
1 583 €
401 m²
3
2
1
1948
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
304
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
94
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Manuel PICOT
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