PJ-10005-VO81 Viagé occupé
Gaillac 81600
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Gaillac est une charmante ville située dans le sud-ouest de la France, principalement connue pour sa production de vin. Située dans le département du Tarn de la région Occitanie, Gaillac possède une riche histoire qui remonte à l'Antiquité.En plus de son patrimoine viticole, Gaillac possède des rues médiévales pittoresques, des bâtiments historiques et des monuments tels que l'abbaye Saint-Michel, qui date du Xe siècle. La ville est également le lieu du festival annuel du vin de Gaillac et de la gastronomie.
C'est ici que se situe cette belle maison entièrement rénovée en 2022 d'une surface habitable de 140 m2 de plein pied sur un terrain de 2884 m2 ( possibilité future de diviser et construire ) se composant d'une vaste et lumineuse pièce de vie ( 60m2 ) et d'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit offre 3 confortables chambres. Une terrasse de 40m2 et un garage complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profitez d'une réduction immédiate de 50 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimé à 330 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraité âgé de 74 ans( Monsieur ) et 78 ans ( Madame ) , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur.
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 9 et 12 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 19 700 euros
Rente mensuelle : 970 euros
Taxe foncière: 1720 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 165 000 euros au lieu de 330 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 25 %.
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group
Bouquet 19 700 . Honoraires inclus de 5.97% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2000.00 et 3000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6746
