Plain-pied au c?ur de la nature, avec accès à 150m à la Dordogne
Pessac-sur-Dordogne 33890
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A Pessac-sur-Dordogne, à proximité immédiate des commerces tout en profitant d?un cadre naturel exceptionnel, sans aucun vis-à-vis.
Terrain et cadre de vie :
? Terrain bien arboré de 5 400 m² avec accès direct à la Dordogne en face.
? Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du calme.
La maison :
? Année de construction : Années 1970, édifiée sur vide sanitaire.
? Surface habitable :
o Salon/salle à manger lumineux.
o 3 chambres spacieuses.
o 1 bureau d?environ 11 m².
o Salle de bain.
o WC séparé.
o Véranda fermée vitrée, idéale pour profiter de la vue sur le jardin.
Dépendances :
? Garage non attenant de +-52 m², offrant de multiples possibilités : atelier, stockage ou abri.
Travaux à prévoir :
? Mise aux normes de l?assainissement individuel.
? Rénovation de l?électricité.
? Installation du double vitrage pour un meilleur confort thermique.
? Isolation murs
? Isolation des combles déjà réalisée.
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Les points forts :
? Un cadre enchanteur avec accès à pieds à la Dordogne 150m.
? Une localisation idéale, proche de toutes les commodités.
? Un vaste terrain offrant un potentiel exceptionnel pour les projets d?aménagement ou de loisirs en plein air.
? Une construction saine, prête à être personnalisée selon vos envies.
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Cette annonce référence 267797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 143 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025
Score DPE : 291 kWhEP/m²/an
Score GES : 80 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
105 m²
1 362 €
5400 m²
5
4
Consommations énergétiques
Logement économe
291
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
80
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ARNOLD LIEVAL
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