Plain-pied au c?ur de la nature, SANS VIS A VIS, accès Dordogne
Pessac-sur-Dordogne 33890
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Maison avec grand terrain et accès à la Dordogne ( 100 mètres ) ? Pessac-sur-Dordogne
À Pessac-sur-Dordogne, profitez d'un cadre naturel exceptionnel, sans aucun vis-à-vis .
Terrain et cadre de vie :
Terrain Clôturé en partie arboré de +- 5 400 m² avec accès direct à la Dordogne en face .
Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du calme .
Puits Maçonné en Pierre : La Solution d'Arrosage Extérieur Écologique !
La maison :
Année de construction : Années 1970, édifiée sur vide sanitaire .
Surface habitable comprenant :
Cuisine , Salon/séjour lumineux .
3 chambres spacieuses, offrant un bel espace de vie.
1 bureau 11 m², idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire.
Salle de bain et WC séparé.
Véranda fermée vitrée, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison.
Dépendances :
Garage non attenant de ± 52 m², offrant de multiples possibilités :
Atelier, stockage ou abri pour véhicules. une dépendance non attenante supplémentaire
Travaux à prévoir :
Mise aux normes de l'assainissement individuel.
Rénovation du tableau électrique
Installation du double vitrage pour un meilleur confort thermique.
L'Isolation des combles est déjà réalisée.
Les points forts :
Un cadre enchanteur, avec accès à pied à la Dordogne à seulement 150 m.
Une localisation idéale, proche de toutes les commodités .
Un vaste terrain arboré offrant un potentiel exceptionnel pour les projets d'aménagement ou de loisirs en plein air et deux dépendances.
Une construction saine, prête à être personnalisée selon vos envies.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre !
Cette annonce référence 267797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 143 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025
Score DPE : 291 kWhEP/m²/an
Score GES : 80 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
105 m²
1 362 €
5400 m²
5
4
Consommations énergétiques
Logement économe
291
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
80
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ARNOLD LIEVAL
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