Proposée exclusivement par l'agence DV IMMO, découvrez cette magnifique maison contemporaine de plain-pied, idéalement située dans la première couronne de Perpignan, sur la belle commune de Nyls, avec une vue imprenable sur le Canigou. Nichée sur une parcelle piscinable de 1 300 m2, équipée d'un forage, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel alliant modernité, luminosité et confort. L'intérieur séduit par une vaste pièce de vie de 60 m2, sublimée par une belle hauteur sous plafond et une baie vitrée de 5 mètres, inondant l'espace de lumière naturelle. La cuisine haut de gamme, ouverte sur le salon, invite à la convivialité et au partage. La suite parentale de 30 m2 se compose d'un coin nuit, d'un dressing et d'une salle d'eau. Deux autres chambres, chacune équipée de placards intégrés, complètent l'espace nuit avec élégance et fonctionnalité. Conçue pour répondre aux normes PMR, la maison assure une accessibilité optimale. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse de 60 m2, avec un espace cuisine d'été à aménager selon vos envies. Un garage, un cellier, ainsi qu'une place de stationnement sur la parcelle viennent parfaire ce bien rare. Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Perpignan, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant calme résidentiel et proximité des commodités. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN SALVADOR inscrit au Greffe du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le No RSAC 893558767 en qualité d'agent commercial sans détention de fonds, pour la société SARL DV IMMO 529 647 638 00038
Les honoraires sont à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic : 13/03/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 699 EUR et 945EUR / an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
140 m²
3 850 €
65 m²
1292 m²
4
3
1
1
1
2016
3
1
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
58
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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