Vente maison 3 pièces

210 500 €

Potentiel unique loin de tout voisinage

Moitron-sur-Sarthe 72170

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Offrez vous une opportunité rare avec cette ancienne ferme à finir de restaurer, située à 7 minutes de la gare, 30 minutes du Mans, à 2h20 de Paris et à 5 minutes des écoles et commerces. Idéalement placée aux portes des Alpes Mancelles, cette propriété vous séduira par son cadre paisible et ses nombreuses possibilités. La maison comprend : Entrée, Cuisine avec cellier (13m²) Séjour/salle à manger (28m²) Deux chambres (12m², 18 m²) Bureau avec placard (8m²) Salle d'eau, WC séparée Possibilité d'agrandir le rez-de-chaussée et d'aménager le grenier pour doubler la surface habitable. Fenêtres en PVC/double vitrage et poêle à bois déjà installés. Les dépendances : - Une grange de 60 m² et mezzanine de 40 m² - Un hangar de 150m² - plusieurs étables spacieuses avec dalle béton et plafond briques plâtrières pour un plancher solide, totalisant 120 m² environ - 25 box pour activité canine, fond de commerce existant avec une très forte demande. Avec sa situation stratégique loin de tout voisinage, ce bien s'adapte à tous vos projets : activité canine, élevage, ferme pédagogique, création d'un grand gîte avec salle de réception, ou espace d'hivernage. Ne passez pas à côté de cette propriété au potentiel exceptionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 210 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 204 000 € Honoraires : 3,19 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON, Tél. : 0782212580, E-mail : angelys.guitton@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro