POULX ? SPACIEUSE VILLA ? PISCINE ? DÉPENDANCE ? GRAND GARAGE
Découvrez en exclusivité cette villa de 183 m², sur un terrain de 1033 m², située dans le village recherché de Poulx, alliant volumes généreux, confort moderne et espaces extérieurs au calme, avec vue dégagée.
Intérieur spacieux et lumineux de plain-pied :
- Pièce de vie traversante de 78 m²avec triple exposition et plafond cathédrale
- Cuisine semi-ouverte de 13 m², aménagée et équipée
Espace nuit intimiste et confortable :
- 3 chambres dotées de placards, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau
- Salle de bains de 8 m² avec WC séparés
- Climatisation pour un confort optimal
Dépendance en rez-de-jardin :
- 2 chambres complémentaires avec salle d'eau et WC
- Logement idéal pour recevoir famille et amis ou aménager en bureaux
- Possibilité d'aménager en complément dans la partie garage
Confort et équipements :
? Pompe à chaleur
? Cumulus thermodynamique
? Adoucisseur d'eau
? Menuiseries PVC doubles vitrages, volets roulants aluminium
? Isolation des combles
? Piscine 4x8 traitée au sel
? Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour
? DPE B 74 Kwh/m/an² - GES A 2KgCo²/m²/an (diagnostic du 29/01/2024)
Garage exceptionnel de 140 m² :
- Stationnement pour plusieurs véhicules
- Portail automatisé
- Atelier ou possibilité d'aménagement en espace complémentaire attenant à la
dépendance existante
Extérieur convivial :
- Terrain de 1 033 m² arboré avec vue imprenable, au calme
- Piscine avec pool - house
- Deux terrasses couvertes de 55 m² pour profiter des extérieurs en toute saison
- Possibilité de garer plusieurs véhicules
Emplacement idéal :
- Secteur paisible, à deux pas du centre du village
- Accès rapide aux commodités (commerces, écoles, transports)
- Autoroute Nîmes Est à 10 min, gares de Nîmes et Pont du Gard à 20 min
Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter : Valérie CHAMPIER - Disponible 7 jours sur 7 au 06.46.24.63.44
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798.
Référence agence : 12091
183 m²
2 896 €
1033 m²
6
5
3
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
74
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Valérie CHAMPIER
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