Presbytere dans un écrin de verdure paysagé
Tillay-le-Péneux 28140
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 155500 euros).
Viager Immobilier à Tillay-le-Péneux
Situation et Description du Bien :
Découvrez ce presbytère situé à Tillay-le-Péneux, une commune du département d'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire, dans le centre de la France. Tillay-le-Péneux est idéalement située à une distance raisonnable de plusieurs villes plus importantes, comme Étampes, Chartres, Châteaudun et Orléans, permettant aux résidents d'accéder facilement aux services, commerces et infrastructures urbaines, tout en profitant de la tranquillité de la vie à la campagne.
Ce presbytère, à l'abri des regards, vous offre un cadre paisible et charmant. Les propriétaires actuels (un couple de 77 et 74 ans) ont effectué une rénovation soignée, respectant l'authenticité du bien tout en lui apportant tout le confort moderne. Vous serez séduit par son jardin paysagé et sa cour close de murs.
Le bien se compose d'une belle pièce de vie ouvrant sur le jardin, d'un salon/bibliothèque, d'une cuisine aménagée avec une arrière-cuisine donnant accès à une cave voûtée. Une chambre de plain-pied complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux suites parentales indépendantes ainsi qu'un grenier offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Des remises de jardin, un garage, un fruitier et un cellier viennent compléter ce bien.
Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction de 42,8% sur la valeur pleine propriété du bien, estimée à 300 000 euros.
Avantages :
Développer son patrimoine sans risque : En période d'occupation par un couple de retraités de 77 et 74 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Seuls les travaux définis par les articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière restent à la charge de l'acquéreur.
Jouissance future : L'acquéreur pourra bénéficier de la jouissance du bien une fois libéré, avec la possibilité d'y habiter ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.
Transmission avantageuse : Profitez d'une transmission du bien à moindre coût, avec des droits de mutation réduits.
Plus-value à la revente : Capter la plus-value réalisée lors de la revente grâce à la valorisation naturelle du bien.
Modalités Financières :
Prix Initial : 178 000 euros (frais d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, hors mensualités).
Rentes/Mensualités : Pas de rente mensuelle.
Taxe Foncière : 502 euros annuels.
Frais de Notaire : Réduits, calculés sur la valeur occupée du bien, soit 155 500 euros (au lieu de 300 000 euros, valeur vénale de marché).
Net Vendeur : 155 500 euros.
Note : Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur (hors rentes/mensualités).
Libération Anticipée : Si la libération se fait avant la fin de l'occupation, les modalités seront à convenir.
Senior Consulting Group :
Leader en valorisation de patrimoine, avec plus de 10 000 projets accompagnés et plus de 258 M de patrimoine valorisé en France.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427.
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bouquet 178 000 . Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 155 500 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des d...
