Prestigieuse maison de ville de 160 m2 avec jardin paysagé p
Châteaugiron 35410
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BIEN D'EXCEPTION A VENDRE EN CENTRE VILLE DE CHÂTEAUGIRON ! Le Cabinet Yvanez Immobilier a le privilège de vous faire découvrir cette prestigieuse maison de ville, véritable bijou architectural, entièrement rénovée en 2017. S'étendant sur trois niveaux, cette propriété allie avec élégance le confort du contemporain au charme intemporel de l'ancien. D'une superficie généreuse de 160 m2 habitables (180 m2 au sol), elle se compose de quatre chambres, chacune équipée de sa pièce d'eau, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou les moments de créativité. Le jardin paysagé, orienté Sud/Ouest, vous invite à profiter de moments de détente en plein air, tandis qu'un projet de piscine, déjà déposé et validé en mairie, vous donnera la possibilité d'ajouter une touche de luxe à votre quotidien. La propriété dispose d'un atout majeur; un carport pouvant abriter jusqu'à trois véhicules, et l'éventualité de stationner deux autres véhicules supplémentaires dans la cour. Pour les amateurs de bricolage ou de rangement, un atelier et un grenier de stockage viennent compléter cette offre. Les prestations haut de gamme de cette maison en font un lieu de vie d'exception, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre privilégié offrant une vue imprenable sur le monument historique central de cette charmante cité de caractère, son château. PRIX HAI : 675 000 EUR (inclus 3.90 % d'honoraires à charge acquéreur) Performance Energétique : B - Valeur énergie primaire 94 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 7 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1330 EUR et 1850 EUR (base 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com
160 m²
4 219 €
466 m²
7
4
1
2
3
Sud
Ouest
5
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
97
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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