Prestigieuse villa Californienne à 300m de la frontière Suisse
Ville-la-Grand 74100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Découvrez cette somptueuse propriété proposée dans le cadre d'une vente interactive privée, le prix affiché correspond au prix de départ. La vente interactive aura lieu du 14 au 16 Février 2025. Les visites sont dès à présent ouvertes sur rendez-vous ! C'est à Ville-la-Grand, à moins de 5 minutes de la douane de Cara et 20 minutes du centre-ville de Genève, que se situe cette propriété d'exception. Ses volumes sont tout simplement étourdissants : près de 530m² habitables (310m² de surface utile supplémentaire), sur un terrain plat et sans vis à vis de plus de 2500m². La pièce à vivre mesure, à elle seule, plus de 160m². En forme de L, elle est entièrement bordée de baies vitrées permettant d'accéder à près de 190m² d'espace extérieur supplémentaire. La terrasse, semi-abritée, s'inscrit naturellement dans le prolongement de la cuisine, doublant ainsi les volumes de vie à la belle saison. Un second espace terrasse agrémenté d'un brasero, offre un coin intimiste supplémentaire pour se relaxer. Lovée au centre de la maison, dans la pure tradition des villas californiennes, la piscine à débordement et effet miroir est tout simplement somptueuse. Maison passive, l'ensemble des prestations sont haut-de-gamme, tant dans le choix des matériaux qui l'agrémentent, que dans ses performances énergétiques. Dotée d'une technologie de pointe (chauffage par géothermie couplé à l'installation de panneaux solaires et photovoltaïques), le confort absolu est garanti en toutes saisons et les dépenses énergétiques réduites. Son architecture, résolument contemporaine, est soulignée par une décoration design, contribuant à sublimer la singularité des lieux. Au rez-de-chaussée, la suite parentale de plus de 70m², en accès direct sur le jardin et la piscine, dispose d'une pièce dressing, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne et WC séparé. Une dépendance avec salle d'eau, un bureau, un cellier en arrière cuisine avec accès au premier garage et un toilette visiteurs complètent ce niveau. A l'étage, une mezzanine baignée de lumière et prolongée par un balcon, dessert deux chambres dont une avec balcon, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé. Le sous-sol apporte également une dimension exceptionnelle à cette propriété majestueuse, puisqu'il abrite une salle de cinéma sept places, une grande salle de jeux, un espace détente (avec sauna, jacuzzi et salle de sport), une cave, une buanderie, un WC et plusieurs locaux techniques. Les nombreux équipements dont elle dispose raviront les plus intransigeants : domotique avec contrôle à distance de la lumière, du système audio et commandes des stores doubles, chauffage au sol sur les trois niveaux, climatisation, aspiration centralisée, adoucisseur, visiophone et commande à distance du portail électrique, alarme avec caméras de surveillance, un garage simple équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique et un garage double. Devenir propriétaire d'une villa californienne à deux pas de Genève est un rêve possible, grâce à cette propriété d'exception qui a fait le choix de l'excellence, tant dans son architecture et sa conception, que dans ses aménagements et son confort de vie. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1820 Euros et 2520 Euros. Dossier complet sur demande. Pour toutes demandes de visites et renseignements sur le processus de vente interactive, votre contact : Carole +33 6.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN - Exclusivité Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
