PROPRIETE 11 PIECES DE 247 M2 SUR SON PARC DE 2856 M2
Saint-Georges-de-Luzençon 12100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Dans le charmant village de ST Georges de Luzençon abritant de nombreux commerces et services, à seulement 10 mn de Millau et 20 mn de l'A75, venez découvrir un bien d'exception: cette grande villa type 11 de 247 m2 habitables construite sur son parc arboré et clôturé de 2856 m2. En rez-de-chaussée, une vaste entrée permet d'accéder à un agréable séjour de 34 m2 avec baies à galandage et insert à bois datant de 2023, donnant sur une terrasse avec vue sur le parc, cuisine séparée avec accès à une seconde terrasse et son barbecue en dur, un WC, un bureau et un dressing complètent ce niveau. Sept marches permettent ensuite d'accéder à un premier coin nuit composé de deux chambres dont une chambre avec salle d'eau, un bureau avec baie à galandage donnant sur une terrasse avec vue sur l'espace piscine, une salle de bain complète ce niveau. Ce n'est donc pas moins de trois terrasses avec trois expositions différentes dont vous bénéficierez sur ce niveau ! A l'étage, vous trouverez quatre chambres mansardées dont trois de belle taille (près de 20 m2 au sol) et une salle de bain. En sous-sol, un dégagement dessert ensuite une buanderie et une chambre. On y trouve également un garage de 44 m2 avec cuisine d'été idéalement située car donnant sur le rez-de-jardin avec accès à une pergola et l'espace piscine. Vous profiterez aussi de près de 104 m2 de caves, idéales pour désencombrer le garage et/ou bricoler, tout comme la charmante maison de verger de 15 m2 originelle toujours présente sur le terrain. Cette belle villa dispose de nombreux atouts tels que sa piscine chauffée de 9m x 4m, le chauffage central (chaudière fioul), la présence d'une VMC, de nombreuses pièces annexes et terrasses, tout à l'égout. Vous bénéficierez d'un cadre privilégié grâce à son magnigique parc très bien entretenu abritant de nombreux arbres fruitiers (pommier, prunier, mirabellier, cerisiers, poirier, amandier, noisetier, fruits rouges...) et de la proximité de tous commerces et services directement accessibles à pied. Nul doute que ce bien saura largement égayer votre quotidien ! Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Propriété
247 m²
2 105 €
2856 m²
11
7
2
1
2
1983
Sud
Ouest
6
1
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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