Secteur recherché en périphérie d'Orléans
Une pépite à ne pas manquer!
Qu'on se le dise, une fois le porche passé ,vous serez subjugués par la beauté des lieux.
Sur une parcelle de 732m2, je vous invite à découvrir cette magnifique propriété composée de deux maisons au cachet exceptionnel. Une magnifique cour pavée vous mène à la première habitation d'environ 133m2.
Une petite véranda/entrée vous invite à la découverte d'une vaste pièce de vie de plus de 50m2 avec une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour avec poutres apparentes.
Une seconde véranda récente de 23m2 climatisée et équipée de volets roulants offre une vue magnifique sur le jardin d'ornement.
Une salle de bain avec baignoire balnéothérapie et douche, WC séparé complètent ce niveau.
A l'étage, un couloir en parquet massif dessert trois chambres spacieuses dont une d'une superficie de 19m2. L'une d'elle comprend également une mezzanine pouvant servir de coin lecture, bureau, dressing ...
Pompe à chaleur Air/Air.
Découvrez ensuite la maison vigneronne d'environ 72m2 avec sa magnifique cave voûtée, actuellement utilisée en tant que Gîte de France trois épis.
Un vestibule vous mène à une cuisine moderne entièrement aménagée ouverte sur le grand salon équipé d'un poêle à bois. De jolies poutres apparentes viennent sublimer cette pièce pleine de charme. Wc séparé avec lave mains.
A l'étage, une grande chambre avec poutres apparentes ainsi qu'une salle d'eau avec douche, deux meubles vasques et WC séparé viennent compléter ce niveau.
Nombreux rangements sous pente.
Climatisation réversible.
Une grange aménagée avec une buanderie carrelée, une salle avec grand jacuzzi, douche et WC.
L'étage de cette dépendance est actuellement utilisé en tant que salle de sport et salle de billard. La pièce est climatisée pour plus de confort.
Garage, abri bois, bassin d'ornement ainsi qu'un puits viennent parfaire cette magnifique propriété.
Chaque maison dispose de sa propre terrasse privative en pavés.
Contactez moi pour la visiter, vous tomberez amoureux à coup sûr !
Plus de photos disponibles sur mon site internet
Cette annonce référence 264335 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE BOURGEOIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91322603100015.
Prix du bien : 498 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
205 m²
2 432 €
732 m²
9
4
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Bourgeois Celine
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