PROPRIETE 2 MAISONS 323 m² - SOLOGNE TERRAIN 6067 m² - PISCINE
RENTABILITE BRUTE 10 %
Découvrez cette belle propriété située à Yvoy-le-Marron, un village paisible au coeur de la Sologne. Elle comprend deux maisons avec deux entrées distinctes sur un terrain clos et arboré de 6067 m² avec piscine.
MAISON PRINCIPALE 253 m² La maison principale typiquement solognote, rénovée en 2022, présente de très beaux volumes de vie, adaptée à une vie de famille avec son très grand séjour avec cheminée et poêle à granulés, ses 6 chambres, ses 2 pièces d'eau, ses espaces complémentaires (salle de jeux, buanderie, cellier, dépendances) et vous séduira par son charme (tommettes, poutres, cheminée, briquettes).
MAISON SECONDAIRE 70 m² La deuxième maison avec son accès indépendant, présente une très belle pièce de vie avec poêle à granulés, une cuisine équipée et aménagée séparée, une salle d'eau avec WC, une chambre en étage et un garage. Elle vous permettra d'envisager une activité de gîte, l'exercice d'une profession libérale ou pour y loger famille et amis.
Atouts supplémentaires : - Piscine hors sol (6,57 x 4,57 x 1,31 m) - Revenus annuels maison principale en location saisonnière (14 couchages) 43 000 en 2024 - Loyer mensuel maison secondaire meublée 650 hors charges - Rentabilité brute 10% - Dépendances + Garage - Possibilité de diviser le terrain (gaines de raccordement eau et électricité) - Alarme télésurveillance
Informations supplémentaires : - DPE C : PAC air/air climatisation réversible dans les 2 maisons - Panneaux solaires - Poêle à granulés dans les 2 maisons - Taxe foncière 2200 - Environnement calme avec commodités à seulement quelques minutes de Lamotte-Beuvron - VIDEO disponible dans cette annonce - Photos maison 2 disponibles sur demande
Prix du bien 475 000 FAI (honoraires charge vendeur)
Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2640.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
