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Nous avons le plaisir de vous présenter cette propriété d'exception, à proximité en voiture de la voie rapide LA ROCHE SUR YON / MONTAIGU nichée au calme en pleine campagne sans vis à vis à seulement 22 minutes de La Roche-sur-Yon et 40 minutes du célèbre parc du Puy du Fou. Un cadre paisible et unique pour une vie de qualité.
Cette propriété, située dans un cadre verdoyant, comprend une longère divisée en 2 gites (pour une surface totale de 213m² avec 7 chambres, 2 cuisines équipées, 4 salles d'eau pour une capacité de 14 et 6 personnes), salle de jeu avec billard, Piscine couverte chauffée de 12x6 m, sur un terrain de 8000 m² avec étang.
La propriété dispose en plus d?une grange Vendéenne (216m²) complètement restaurée en 2018 avec des matériaux de qualité, disposant de 5 chambres dont 3 avec salle d?eau et wc privatif, un bureau, une salle de Jeu, un grand séjour lumineux ouvert sur une spacieuse cuisine entièrement meublée et aménagé, plus une possibilité d?agrandissement avec 70 m² supplémentaires.
Grâce à sa capacité d?accueil, ce gîte est parfait pour les familles nombreuses ou les groupes d?amis. La piscine chauffée et le jardin offrent des espaces de détente très appréciés par les vacanciers, garantissant des avis positifs et des retours clients fidèles.
Ce gîte bénéficie d?une excellente réputation sur les plateformes de location avec une note moyenne de 4,8/5. Le calendrier de réservations commence à bien se remplir pour la saison prochaine, ce qui vous assure des revenus immédiats après l?achat. De plus, la demande pour ce type de logement e de grande capacité en campagne est en forte hausse, avec en plus l'accessibilité rapide au Puy du Fou.
LES + :
? DPE C pour les Gites et maisons d?habitation (chaudière centrale à pellets),*
? Possibilité de louer en + également la grange d?habitation en gite pour des revenus supplémentaires
Une Opportunité d'Investissement Idéale
Cette propriété est idéale pour une activité de location de gîtes, offrant un revenu régulier et attractif tout au long de l'année, notamment pendant les week-ends et les périodes de vacances. Vous pourrez ainsi combiner un cadre de vie exceptionnel avec une rentabilité assurée.
DPE : C
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre paisible tout en bénéficiant d?un revenu locatif entre 80 000 euros et + (avec la possibilité de louer également en + la grange)
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Réf 2491. DECLIC IMMO 85
DPE : C Réf 2491. DECLIC IMMO 85
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo
Honoraires TTC charge vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 € et 3 810 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
416 m²
2 127 €
17
13
7
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
132
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DECLIC IMMO 85
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