Propriété 280m2 + maison d'invités, piscine, court de Tennis
Saint-Germain-du-Seudre 17240
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 720000 euros).
Dans un écrin de verdure à proximité de l'estuaire entre Gémozac et Mortagne sur Gironde, les équipes LG IMMO vous ouvrent les portes de cette demeure 19ème splendide agrémentée de sa maison d'invités au coeur d'un parc paysagé et arboré avec piscine chauffée 12X6m et court de tennis. Une propriété rénovée dans le respect de la pierre locale représentant la parfaite maison de famille ou de vacances dans laquelle vous retrouverez une ambiance bucolique et apaisante. La maison principale de 280m2 habitables s'organise sur deux niveaux. En rez-de-chaussée, nous découvrons une vaste entrée avec vestiaire et toilettes invités distribuant un bureau et deux salons aux volumes généreux ainsi qu'une première suite de 30m2 avec salle d'eau, toilettes et dressing. Une cuisine équipée avec buanderie et cave offre un accès aux larges terrasses donnant sur le parc et la piscine. Le deuxième niveau à la distribution aérée révèle une suite master de plus de 30m2 avec salle d'eau mêlant acajou et céramiques de qualité puis quatre chambres et deux salles de bain avec douche et baignoire. La maison d'invités parfaitement indépendante de 150m2 offre la possibilité d'une activité de gîtes, maison d'hôtes ou même réceptions. Celle-ci propose en rez-de-chaussée une cuisine équipée avec cheminée et mezzanine, un grand salon accompagné de sa cheminée d'époque et une suite de 22m2 avec salle de bain et toilettes. A l'étage, nous trouverons deux chambres dont une de 27m2 avec poutres et pierres apparentes et une salle d'eau. Cet ensemble immobilier à l'environnement sans nuisances profite entre autres de la technicité d'un chauffage moderne et indépendant par pompes à chaleur et chauffage au sol tandis que les murs en pierre, les boiseries et les cheminées sont des rappels de l'authenticité de cette propriété. Nous apprécierons les différentes dépendances présentes, proposant granges et ateliers, ainsi qu'un superbe four à pain. Pour plus de détails, nous vous invitons à contacter Amélie ALRIC au 0603917423 ou par mail à amelie.alriclgimmo@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété
430 m²
1 733 €
31 m²
7995 m²
15
9
2
4
5
1 sur 1
3.50 %
1899
Sud
Ouest
Oui
8
1
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ALRIC
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