** MAXIME DUTRAY vous propose **
En exclusivité, je vous emmène visiter cette propriété.
Ce bien n'attend plus que ses futurs propriétaires !
Visite vidéo disponible sur demande !
Idéalement située sur la commune de Saint-Ouen-Les-Vignes,
à 5 minutes d'Amboise, à 30 minutes de Tours et Blois
Cette propriété est idéal pour une famille et pour recevoir des convives avec ses 2 espaces de vie !
Dans un cadre idéal et calme au retrait de la route, rénovée entre 2018 et 2020, sur une parcelle de 3600m² que voici :
* Une maison d'habitation d'environ 243m² habitable , comprenant :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur la pièce de vie avec cuisine ouverte ( environ 50m² ) avec cheminée insert, donnant sur une première terrasse.
De l'autre coté de l'entrée, vous y trouverez un bureau, WC, une salle de jeux pouvant aisément être transformée en suite parentale au rez-de-chaussée ( Devis à l'appui ), puis un second espace convivial d'environ 50m² avec poêle à bois, bar, grand salon pour invités, donnant sur la deuxième terrasse.
- Etage : Un palier avec coin bureau , desservant 3 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, WC, lingerie, ainsi qu'une suite parentale au volume généreux avec douche.
Extérieur :
- Une piscine creusée NEUVE chauffée de 10mx4m
- Un double garage, avec son étage aménagée en salle de sport avec sauna
- Terrain de pétanque NEUF
Les plus :
* Menuiserie PVC double vitrage
* Chauffage électrique + Bois ( Cheminée et Poêle )
* Calme / charme ancien / coup de coeur
DPE : C / GES : A , Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 2462 et 3330 euros/ans
Prix de vente de cette propriété : 429990 euros charge vendeur
Ne manquez pas cette opportunité unique dans le secteur.
Besoin d'information ou vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Maxime DUTRAY au 07.85.59.45.39 .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime DUTRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 921 014 213 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 390234 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 - .
243 m²
1 770 €
3500 m²
7
4
1
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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