Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 610000 euros).
Découvrez ce corps de ferme de 8 pièces avec 233m2 en surface carrez nichée dans la charmante commune de Niederschaeffolsheim ! Cette propriété bénéficie d'un cadre paisible tout en étant à proximité de toutes commodités et en plein coeur du territoire Haguenovien ! Cette propriété entièrement rénové alliant caractère authentique de l'ancien et le confort moderne, dispose à la fois d'une maison de 176m2, d'un local commercial réputé d'environ 57m2 et le tout sur un terrain de 7,38 ares !
La maison est disposé de la facon suivante :
- D'une belle terrasse couverte et sa piscine, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. - D'une cuisine moderne et conviviale entièrement équipée indépendante et lumineuse, idéale pour les repas en famille - D'une salle de bain élégante et équipée de matériaux de qualité. - D'un salon cinéma confortable dans l'optique de créer tous vos moments cocons douillets. - De cinq chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et amis sur 3 étages ! - D'un bureau vous permettant de gagner en espace pour toutes vos activités personnelles et professionelles ! - Ainsi que deux toilettes sur les deux étages.
Et tout cela avec climatisation rendant toutes vos saisons agréables ! L'ensemble du bien est chauffé par une pompe à chaleur air/air et via une chaudière individuelle à granulés de dernière génération. Enfin, le bien dispose d'une belle cave vous permettant de gagner en espaces de rangement.
Le corps de ferme dispose également d'un local commercial d'environ 57 m2 spécialement conçu au préalable pour une activité de pizzeria à emporter. Il est vendu libre de toute utilisation et vendu avec l'ensemble du lot d'habitation vous permettant à la fois de gagner en espace personnel mais aussi en potentiel locatif !
Il comprend actuellement :
- D'un espace d'accueil refait à neuf. - D'un espace de préparation bien agencé, favorisant un service efficace. - D'un espace de stockage adapté aux besoins d'une activité alimentaire.
Votre avis de votre conseiller immobilier local :
Les atouts de ce corps de ferme sont nombreux alliant à la fois un cadre de vie serein dans un environnement convivial et accueillant ! Il est idéal en vous permettant de concilier vie de famille et vie professionnelle. Il dispose aussi d'une production importante d'électricité via panneaux solaires. Ce bien vous permet d'avoir à la fois un fort potentiel locatif via son local commercial mais aussi d'un confort certain du fait de ses dernières rénovations nécessitant aucun travaux à court et moyen terme hors aménagement personnel. Cette propriété représente une véritable opportunité pour toutes personnes souhaitant s'installer à Niederschaeffolsheim avec un bien clef en main, tout en alliant confort de vie et projet entrepreneurial !
Propriété
233 m²
2 749 €
8
5
1
2
5.00 %
1948
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. JUNG
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