Propriété de Charme dans un village du Nivernais à 20 min de Cosne-Cour-sur-Loire
Uniquement chez Meet immo, découvrez une propriété unique et singulière, nichée dans un écrin de verdure au centre de Saint-Amand-en-Puisaye, un village historique à l?âme paisible, renommé pour son musée du grès et à proximité de sites emblématiques comme le célèbre chantier médiéval de Guédelon (à 5 min) et le majestueux château de Saint-Fargeau (à 10 min). Idéalement située, cette propriété est accessible en 1h45 de Paris en voiture et à 20 minutes de la gare de Cosne-Cours-sur-Loire (trajet direct vers Paris en environ 1h30).
Description du Bien
En entrant, vous serez accueilli par une magnifique entrée de 24 m² qui donne immédiatement le ton de cette demeure exceptionnelle. La maison principale, d?une surface habitable de plus de 400 m², a été soigneusement entretenue et se distingue par un mariage harmonieux de modernité et d?authenticité. Au rez-de-chaussée, elle s?ouvre sur deux salons chaleureux, un salon TV avec insert bois et un salon bibliothèque, totalisant environ 50 m², une élégante salle à manger de 21 m², et une cuisine conviviale d?environ 25 m² attenante à une véranda de 9 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle.
Le premier étage accueille six chambres spacieuses, dont certaines avec leur salle de douche, une grande salle de bains et un dressing. Le deuxième étage, d?une superficie de 127 m², est prêt à être aménagé selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de fitness, atelier artistique, bureau, ou tout autre projet personnel.
Dépendances et Extérieurs
Implantée sur un vaste terrain d?environ 5000 m², la propriété propose un espace extérieur exceptionnel. Une première dépendance d?environ 180 m², pouvant être aménagée en maison d?hôtes ou pour un projet familial, ainsi qu?un grand garage attenant au bûcher (180 m² au sol avec un étage de même surface), offrent de nombreuses possibilités, stockage, salle de réception. À l?extérieur, vous découvrirez une piscine de 12 m de long avec son poolhouse de 55 m2, une serre, un petit étang alimenté par un ruisseau, le tout agrémenté d?un parc arboré où la sérénité règne en maître.
Confort et Prestations
La propriété est dotée d?un système de chauffage par pompe à chaleur neuve, parfaitement adapté aux besoins de l?ensemble, et d?un double vitrage en PVC pour une isolation optimale. L?ensemble de la propriété, en excellent état, est immédiatement prêt à vivre et offre un confort moderne tout en préservant son cachet d?origine.
Visite Virtuelle sur demande
Cette propriété, au charme rare et à l?environnement serein, ne manquera pas de séduire les amoureux des belles demeures. Pour plus de renseignements, n?hésitez pas à contacter notre agence Meet Immo, située au 27 rue du Pont à Auxerre. Nous sommes à votre disposition pour organiser une visite et répondre à toutes vos questions.
Contact : M. ADRIEN au 06.89.55.69.36
Une opportunité unique, à saisir pour faire de ce lieu d?exception votre prochain havre de paix !
425 m²
1 388 €
55 m²
5000 m²
9
6
1
3
3
Équipée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
206
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Adrien
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